於上周一（9月29日）截收31份意向書的港鐵（0066）屯門第16區站第一期物業發展項目，港鐵公佈，該項目今天（10月8日）邀請發展商及/或財團提交項目標書，該項目將於11月5日下午2時正截標。

據了解，上月底就項目遞交意向書的財團包括新地（0016）、恒地（0012）、信置（0083）、華懋、會德豐地產、英皇國際（0163）、建灝地產。

固定分紅29%、容許分兩期支付地價

市場消息透露，屯門第16區站第一期物業發展項目，將會採用地價(Lump Sum Payment)方式決勝負，價高者得，同時發展商須固定分紅29%。另外，港鐵容許分兩期支付地價，一半將在招標時候支付，餘下款項將在項目取得入伙紙或2031年11月底的落成期限前支付。此外，港鐵未披露項目補地價水平，料將由港鐵方面負責支付。

屯門第16區站物業發展項目坐落於即將被稱為屯門市地段第576號的用地，毗鄰屯門河道及興建中的港鐵屯門南延綫第16區站。屯門南延綫將屯馬綫由屯門站經第16區站延伸至屯門南社區，目標於2030年竣工，屆時居民可經屯馬綫接駁港鐵網絡，連通香港各區。

整個項目將提供完善的購物及社區設施配套，並設有公共運輸交匯處，亦包括合共約334,760平方呎的商業總樓面面積。

料2030年竣工、住宅住宅樓面60萬呎

項目將分期進行發展，第一期物業發展項目位處東北面部份，可經有蓋行人通道連接第16區站和商場，其住宅總樓面面積上限為601,137平方呎。有測量師預計，該項目每呎樓面地價約2,000元至4,000元，市場估值約12億至24億元。

每呎樓面地價2000元至4000元

港鐵公司在收到發展意向書後，將編訂經甄選之投標者入圍名單，邀請發展商及/或財團遞交第一期物業發展項目的正式標書。

港鐵物業及國際業務總監鄧智輝早前指，屯門南延線第16區第一期，佔地數十萬平方呎，料可提供逾千伙單位，並以純住宅形式發展，不涉及商場項目。