美國聯儲局一如市場預期預料，宣布減息0.25厘，將聯邦基金利率降至介乎3.5厘至3.75厘。滙豐銀行今日（11日）亦宣布最優惠利率（P）維持不變，保留在目前5%的水平。經絡按揭轉介營運總監張顥曦表示，現時最優惠利率（P）已回復至加息周期前的水平，理論上本港銀行沒有減息的空間。

累計減息5次　貸款額500萬供少2472元

雖然今次本地銀行未有跟隨減息，不過總結2024年至2025年本港減息周期，本港銀行累計減息5次，合共0.875厘，P按息率及H按封頂息率亦由減息周期前的4.125厘，下調0.875厘至現時3.25厘。

假設貸款額500萬元、年期為30年，減息周期前，實際按息為4.125厘，每月供款為24,232元，入息要求為48,465；經過銀行5次減息後，現時實際按息已下調至3.25厘，每月供款減少2,472元至21,760元，入息要求則減少4,945元至43,520元。

美國減息保守　HIBOR回落空間有限

拆息方面，今日一個月HIBOR報3.13厘，連續6個工作日維持3厘水平。張顥曦表示，受年結因素影響，年尾HIBOR仍會反覆徘徊於3厘以上水平。另外，本港銀行體系總結餘維持約539億港元，美國今次減息幅度亦較保守，HIBOR回落空間相對有限，料HIBOR明年初大致徘徊於2厘至3厘區間，以一般新造H按計劃H+1.3%計算，H按業主短期內仍需以封頂息率3.25厘供樓。

料明年樓按市場平穩向上

張顥曦續指，現時息口回落至合理水平，對比減息周期前，業主利息開支有所減少，供款壓力得以舒緩，同時亦可增加市民入市信心，有望帶動樓市交投量增加，促進經濟及樓按市場的復甦。另外，樓市開始回暖且「量價齊升」，部分銀行對按揭業務取態已轉為積極，配合政府近年多項樓按放寬措施，對樓按市場帶來正面影響，料明年樓按市場將繼續平穩向上。