雖然近期樓市回暖，不過高位買入的市區住宅地盤依然要大幅蝕讓。長沙灣道一幅佔地約2,310平方呎的住宅地盤，在今年3月中以蝕讓價9,800萬元放售，較2018年買入價約1.29億元，低約24%。惟據最新資料，該市區住宅地盤新近進一步劈價至6,000萬元落實沽出，較2018年買入價大幅貶值約6,900萬元或53.5%。

上述為長沙灣道282至284號住宅地盤，地盤面積約2,310平方呎，現批則面積約19,471平方呎，在今年3月份以現狀交吉放售。當時物業意向價約9,800萬元，即每方呎樓面地價約5,033元。

新買家料為建築公司大判

不過最新資料顯示，該住宅地盤以6,000萬元沽出，新買家為萬盈國際投資有限公司（MAXFIELD INTERNATIONAL INVESTMENT LIMITED），公司董事姓吳，料為一間作為大判的建築公司高層人員。以最新成交價6,000萬元計算，成交呎價約3,082元。

2018年斥1.29億買入統一業權

該市區地盤原業主為俊輝置業，於2018年以約1.29億元購入統一業權，當時料作舊樓併購重建。

扣除地基成本、樓面地價僅逾3000元

據了解，地盤地基工程已完成，並連同已批則方案一併出售，有助買家大幅縮短發展周期，超快速為項目回本，若扣除地基成本，每方呎樓面地價僅逾3,000元。

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