長實（1113）去年第四季就大埔鳳園鄰近同系樓盤嵐山以南的地皮，向城規會申請改劃作住宅和康樂地帶，擬分兩期發展合共1,988伙。城規會今日（14日）就上述發展方案作審議，最終決定為「局部同意」。

值得留意，規劃署對上述發展方案表示原則上不反對申請，不過漁農自然護理署不支持改劃為私人住宅發展，認為西部農地部分具復耕潛力，加上附近農業活動非常活躍，且具備道路及水源等農業基礎設施，因此該農業用途部分值得保留。

細分兩期發展提供1988伙

項目申請範圍約34.29萬平方呎，細分兩期發展共提供1,988伙，總樓面面積約118.81萬平方呎。當中第一期涉及6座樓住宅大樓，樓面面積約98.37萬平方呎，另設3層高會所及兩層高公共停車場及零售設施。至於，第二期涉及1座樓住宅大樓，樓面面積約19.57萬平方呎。

規劃署不反對

規劃署表示在諮詢政府部門後，發展方案的發展密度及建築物高度被視為過高，且與周邊環境不協調，但申請所提出配合自然地形階梯式建築高度輪廓、無平台設計，以及樓宇分離等設計及措施具備城市設計優點，而景觀及空氣流通影響可接受。

漁護署不支持　指農業用途部分值得保留

不過，漁農自然護理署不支持改劃為私人住宅發展，認為西部農地部分具復耕潛力，加上附近農業活動非常活躍，且具備道路及水源等農業基礎設施，因此該農業用途部分值得保留。對自然保育的角度則沒有意見。

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