「重慶李嘉誠」張松橋、資本策略（0497）及泛海國際（0129）等持有九龍灣臨澤街8號商廈啟匯（前稱傲騰廣場），早前向城規會提出申請重建為兩幢分層住宅大廈，提供1,140伙，雖然規劃署早前對該宗申請表示不反對，惟城規會在9月25日審議後決定拒絕該發展方案。

據城規會資料，發展商最新覆核拒絕申請的決定，並調整發展方案，在新方案下，單位數目減少至1,026伙，減幅一成或114伙。

新方案地積比減一成　　單位伙數削至1026伙

據最新發展方案資料，上述商廈放寬地積比率由早前方案的7倍，減少至6.3倍，減少一成。項目維持興建兩幢樓高30至38層的分層商住大樓，不過住宅樓面面積由約44.68萬平方呎，減少8.5%至41.18萬平方呎；非住宅部份樓面面積由3.52萬平方呎，減少11%至3.16萬平方呎。

規劃署曾指重建不破壞九龍灣商貿區完整性

而事實上，規劃署早前認為發展雖改變原有商業用途意向，但不會破壞九龍灣商貿區的完整性。而起動九龍東辦事處雖表示，對於清拆僅於2010年落成的新商業大廈會造成九龍東商業樓面損失，但信任城規會將平衡房屋需求及市場狀況。不過，最後申請被城規會拒絕。

「重慶李嘉誠」張松橋等合組財團斥資80億購入

啟匯位於九龍灣臨澤街8號，鄰近啟德跑道區，現為一幢樓高30層寫字樓，總樓面約77萬平方呎。該商廈前身為南豐旗下傲騰廣場，不過在2018年，「重慶李嘉誠」張松橋、資本策略及泛海國際等合組財團斥資約80億元購入，其後進行大型翻新。

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