AEON短租變長租 8550萬租家樂坊地舖連一樓巨舖 呎租跌逾七成

撰文:蔡偉南 劉紹蘭
出版:更新:

超市生意疫下跑出,早前僅短租旺角家樂坊地舖及一樓全層樓面的大型零售商日式超市AEON,最新公布與舖位業主恒隆地產(0101)簽下為期六年的租約,長租近2.5萬平方呎的零售樓面,正式「由短租變長租」。六年長約基本租金8,550萬元,即月租約118.75萬元,是次呎租約47.5元,較舊租戶瑞典時裝品牌H&M的呎租約166元,回落逾七成。

平均每月租金118.75萬 呎租約47.5元

AEON母企永旺(0984)公布,向恒隆地產租用旺角登打士街56號家樂坊一樓全層及地下B舖,固定租期合共六年,基本租金8,550萬元,該金額並不包括政府差餉、管理費、冷氣費、其他費用及支出。記者以六年租約期共72個月計算,平均每月基本租金約118.75萬元,以面積近2.5萬平方呎計,呎租約47.5元。

永旺又指出,繼「AEON STYLE 康怡」及「AEON STYLE 黃埔」開業後,上述店舖將會用作全港第三間「 AEON STYLE 旺角」,佔地近2.5萬平方呎。該旺角分店將針對區內客群特性,除了提供自家品牌「TOPVALU」商品外,亦會引入更多日本新產品,如自家家居生活品牌「HÓME CÓORDY」。

全港第三間AEON STYLE 佔地近2.5萬呎

永旺百貨執行董事兼董事總經理中川伊正表示,「AEON STYLE」是永旺百貨的重點業務模式,自2016年引入香港市場後,顧客對該業務模式有正面反應, 證明了香港顧客對高品質、多元化、便捷且風格獨特的生活追求。

事實上,今年年初,AEON就開始以Pop-up Store形式短租上述舖位,橫跨新年至2月底。當時場內仍留有H&M之前的裝修,但已改為售賣日式食物、玩具等,貌似特賣場。

H&M旗艦店高峰期月租900萬

翻查資料,上述巨舖原為瑞典時裝品牌H&M租用的旗艦店部分,H&M在2014年起承租家樂坊上述舖位,以及地庫和一樓,合共5.4萬平方呎,月租一度高達900萬元,即當時呎租約166.6元。

不過,H&M在2020年9月決定放棄續租並遷出,發展商遂變陣,將巨舖拆細。其中地下兩萬平方呎零售樓面,率先獲美國球鞋連鎖商Foot Locker承租地下一層、佔近兩萬平方呎舖面,為品牌在港最大的單層旗艦店。