北都發展|元朗PARK YOHO兩房725萬沽 三年半帳面貶值6%

北都發展|元朗PARK YOHO兩房725萬沽 三年半帳面貶值6%
撰文:蔡偉南
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雖然政府致力發展北部都會區,但部分相關地區樓價「升唔起」。中原地產元朗副區域營業經理王勤學表示,元朗PARK YOHO新近錄得一宗蝕讓成交,為PARK YOHO Milano 36B座中層E室,實用面積504平方呎,兩房間隔,叫價760萬元,減價35萬元,以725萬元沽出,折合實用呎價14,385元,較市價略低。

王勤學指,原業主於2018年8月以773.3萬元一手買入單位,持貨3年多轉售,帳面蝕48.3萬元或約6%。據悉,發展商當時提供回贈優惠,估計實際蝕幅較少。

2018年買入價773.3萬

王勤學又表示,近期業主叫價態度軟化,吸引買家伺機吸納筍盤。元朗區有部份屋苑交投量比上月改善,當中PARK YOHO 續錄減價成交,本月累錄5宗成交,已追平上月全月,按月平均實用呎價回落約3%。

買家帶票睇樓561萬買元朗世宙兩房 略高市價5% 業主十年蝕30萬

撰文:李明珠
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半新盤蝕讓持續。元朗世宙一伙兩房單位最新以561萬元沽出,呎價約13,168元,略高市價5%。不過原業主於10年前一手買入單位,帳面仍要蝕讓31萬元,單位貶值5%。

美聯物業高級區域營業經理王偉健表示,該單位為元朗世宙5座高層D室,實用面積426平方呎,兩房間隔。原業主早前叫價620萬元放盤,隨即獲新買家洽詢。據悉,新買家預先帶備支票到單位睇樓,參觀完後即場與業主商議。原業主見買家有誠意,最終減至561萬元成交,折合呎價約13,168元。

持貨10年蝕讓31萬

資料顯示,屋苑於上月共錄得4宗二手成交,平均成交呎價約12,535元,即是次單位呎價較近期市價高出5%。

原業主於2015年以592萬元一手購入單位,持貨10年帳面虧損約31萬元,單位期内貶值約5%。

元朗世宙。
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