非政府機構營運過渡性房屋　政府免收契約豁免書費　地租只收1元

政府早前在最新一份財政預算案公布，將預留20億元支持非政府機構興建過渡性房屋。運輸及房屋局今日（18日）公布，行政會議批准就興建過渡性房屋的土地申請，將可免收豁免書費用、租金及其他相關費用。

按現行機制，若非政府機構申請使用私人非住宅土地和樓宇作提供過渡性房屋，業主需要先向地政總署申請豁免書，並繳交豁免書及相關費用。同樣地，若相關申請涉及臨時空置的政府土地和樓宇，亦需要向地政總署申請短期租約，並繳交租金和相關費用。

為促成更多由民間主導的過渡性房屋項目，行政長官會及行政會議周二（16日）拍板，批准就提供過渡性房屋的土地申請，免收豁免書費用、租金及其他相關費用，而地政總署亦有權在官地上申建過渡性房屋，只收取1元的象徵式租金，以減輕非政府機構的財政負擔。

當局指，相關項目需要獲得局方的政策支持，並就其項目的營運細則，包括租務安排、管理及服務責任，以及項目終結時的妥善安排等簽署協議書，作為地政總署寬免收費的先決條件。政府稱目的為租戶提供可負擔的租金，而又盡可能自負盈虧。

社聯業務總監黃健偉指，政府新措施可助非政府機構更容易申請過渡性房屋項目，相信可縮減由申請至推出項目的整個過程，「將政策恆常化都係一件好事，大家去做都容易啲。」

柯創盛：政府可篩選土地供社福機構考慮

運房局指，由民間主導和倡議的過渡性房屋項目，至今已提供逾600個單位予有需要的家庭；而這些單位絕大部分均符合土地用途，無須向地政總署作土地申請。政府自去年底亦陸續推出多項措施，以促進過渡性房屋的推展，如於住宅地帶以外，工廈內設過渡性房屋時，只要符合改裝規例，業主亦可毋須就更改土地用途繳交行政費及按金；而於市區及新市鎮地區的永久建築物，若申請改作不超過5年的過渡性房屋，亦可視為屬分區計劃大綱圖內經常准許的臨時用途。

立法會房屋事務委員會主席、民建聯議員柯創盛表示，歡迎政府推出的優化措施，但認為要增加過渡性房屋供應，首先政府可以先在閒置土地作初步篩選及技術評估，找出適合土地或設施，再結集一份清單供社福機構考慮，相信有助可提高效率；而當局應要提供技術顧問服務，又或由市建局/房協協助提供工程顧問服務，相信可協助承建機構克服工程技術障礙。

此外，柯創盛指政府應考慮釋放20多萬個未補地價而不能出租的居屋單位，推出如民建聯過去一直倡議「社企二房東」的計劃，即類似現時「社會共享房屋計劃」的方式，營運「未補地價」的居屋單位；而特首在施政報告中曾提出，推出政策鼓勵工廈業主，改裝整幢工廈作過渡性房屋，但建議出台多時，至今未有任何進展，他期望當局能作出交代。