發展局9月推出「額外地積比率先導計劃」，為期5年，7個舊區重建可獲額外20%的地積比率，可將額外地積比率轉化為地價價值，用以抵銷發展商於該項原址重建項目，或位於北部都會區及全港其他地區所進行的任何土地交易，包括投地、地契修訂或換地項目所須支付的地價。

七個舊區分別為長沙灣（所屬分區計劃大綱圖亦覆蓋深水埗）、馬頭角（包括九龍城和土瓜灣）、旺角、西營盤及上環（屬同一大綱圖）、荃灣、灣仔和油麻地。

甯漢豪：未來15年每年平均增加超過700幢50年或以上樓宇

發展局局長甯漢豪表示，面對樓齡達50年或以上的樓宇每年增加超過500幢，甚至在未來15年每年平均增加超過700幢，有必要以創新及大刀濶斧的政策推動市場進行重建，以應對樓宇老化速度遠超市建局和私人市場重建速度的情況，達至處理老舊樓宇隱患、改善生活環境的政策目標。

發展局轄下規劃署、地政總署和屋宇署今（19日）發出聯合作業備考，詳列先導計劃的要求與安排。聯合作業備考列舉了先導計劃涵蓋的範圍、申請準則和條件，以及申請限期等實施細節，讓發展商可清晰了解實際運作，盡早作出申請。

限地盤面積不小於700平方米住宅樓宇　並重建作住宅用途

在先導計劃下，發展商如承諾拆卸位於七個舊區、樓齡達50年或以上、且地盤面積不小於700平方米的住宅樓宇，並重建作住宅用途，將可獲提供額外20%的免補地價總樓面面積作為鼓勵。發展商可以選擇：

（i）向城規會提交規劃申請，建議加大原址重建地盤可建的總樓面面積，上限為20%。如獲批，該額外地積比率免補地價，具體執行安排是以標準金額計算額外20%地積比率的地價價值，抵銷原址重建項目的補地價金額；或

（ii）如決定不在原址重建地盤加建最多20%總樓面面積，可將額外地積比率轉化為地價價值，用以抵銷該發展商於該項原址重建項目，或位於北部都會區及全港其他地區所進行的任何土地交易，包括投地、地契修訂或換地項目所須支付的地價。有關地價金額的有效使用期為10年，其間不獲任何利息，亦不可在市場上轉讓。政府亦不會在十年限期屆滿後就任何未使用的金額支付任何贖回金、補償金或類似款項。

發展局表示，先導計劃引入兩項安排便利申請及精簡程序：

第一，發展商提交申請前，可預先向地政總署和規劃署查詢重建地盤是否符合資格、額外地積比率地價價值及規劃事宜等。

第二，地政總署會以標準金額計算額外地積比率的地價價值。署方今日亦同時發出《作業備考第9／2026號》，為七個舊區各自訂立適用的標準金額。