中信里昂料樓價從高位累跌2成 放寬按保無助扭轉下行趨勢

撰文:張偉倫
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香港樓市近期出現一波小陽春,不論一手或二手市場,交投較明顯活躍,個別新盤推出後,可售單位在開售首日已沽清。雖然樓市交投較以往興旺,但是大行對後市抱持較審慎態度。中信里昂預期,在未來12個月住宅﹑零售物業及寫字樓物業樓價,均錄得2成或以上跌幅。若前述情況發生,為2003年沙士以來,首次所有物業細分市場均出現跌幅。

該行指出面對經濟放緩及資金外流等因素,樓價自去年首季已受到相當大壓力,與2000至2003年期間,先遭到科技股泡沫爆破,後再受到沙士衝擊類近。

料未來一段時間樓價跌15%

該行指出經濟在過去數月已出現放緩,同時股市調整,預料在今年第四季時會出現較明顯跌幅,預料未來12個月樓價會從高位下跌2成,又指出近2個月樓價已累積5%跌幅,即未來一段時間,將有15%跌幅。

至於近期政府放寬按揭保險,該行認為只能拖慢下跌步伐,卻無助扭轉跌幅。

該行認為投資者在下行周期,對股價平均與資產淨值折讓的方法可信性,反而以每股股息可視為更可見及預測性的方法。