遠東發展(0035) 近年將減債列為首要任務，集團主席兼行政總裁邱達昌之前更指樓盤「蝕本都要賣」。集團近日公布截至今年3月底止年度錄虧損12.1億元，虧損按年減少5.05%，邱達昌改口目標直指「無債公司」。

三年劈債100億　負債比率由73%降至57%

集團主席兼行政總裁邱達昌表示，自2023財年起，公司已將減債列為首要目標。他指出，本港中型地產商好少有超過一百億的營業額，遠東收益主要來自物業銷售，其餘來自酒店，因此邱達昌認為遠東有能力透過資產出售及營運現金流持續降低槓桿。

翻閱財報顯示，公司於2023年3月底淨負債約320億元，槓桿比率高達73%；翌年降至270億元，槓桿降至68%；25年年報進一步降至250億元，槓桿比率67%。至26財年，負債再降至230億元，槓桿降至63%。邱達昌因此也強調：「遠東發展同銀行關係好好。」執行董事兼聯席董事總經理邱詠筠補充連同近期出售兩項麗思卡爾頓酒店資產後，預計槓桿比率可望進一步降至約57%。

市場一般認為地產公司槓桿比率低於50%才屬健康水平，而邱達昌有信心再用一年時間，便可達成該目標。

針對遠東目前沒有補充土地儲備的計劃，邱達昌指公司目前仍然有約800億元「應賣未賣」的樓。如果集團可以維持過去十年平均毛利率的25%至30%，再加上未來五至六年成功出售上述貨值的樓，邱達昌指在這樣的情況下有信心成為「無債公司」。

撇帳高峰已過　將於中星馬設REITs再降負債

邱達昌又提到，集團過去三年累計作出約30億元物業減值撥備，原先擔心今年仍需繼續撇帳，但隨著啟德、上環及西貢等項目市況改善，預料未來減值壓力將大幅減少，業績可「撥亂反正」。

為了進一步將巨額負債「連根拔起」，邱達昌透露，遠東正籌備在中國、新加坡等地將旗下長租公寓與酒店做成房地產投資信託基金，進一步減低公司負債。

其中，集團位於上海一所大學附近的新建長租公寓項目提供約1,700個單位，出租情況理想，未來再有約3,000個單位落成後，合共逾4,000個長租住宅，有望成為日後分拆為房地產投資信託基金REITs的資產基礎。

遠東轉攻酒店管理業務　直認「仲有好大距離」

除了出售樓盤外，酒店也是遠東的發展重點，2026財年，遠東旗下的帝盛集團毛利7.34億元，按年增長5.8億。邱達昌對酒店業前景保持信心，他指出，全球人口老化反而帶動旅遊需求增加，不少退休人士會選擇較長時間旅遊。

而邱詠筠表示，公司未來將加快推動「Asset Light（資產輕型化）」轉型策略，不一定需要全資持有酒店，而是透過酒店管理業務擴展收入來源。她指出，集團希望未來管理酒店數目增加至約60間，以建立全球管理平台規模。但目前公司撇除自有酒店，大概僅有10張酒店管理業務合約，邱詠筠坦然與目標還有好大的距離。

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