金管局公布公布2026年第2季末負資產住宅按揭貸款的最新調查結果。

今年第二季末負資產住宅按揭貸款宗數為4,356宗，較今年第一季末的11,424宗，下降61.9%。這些個案主要涉及銀行職員的住屋按揭貸款或按揭保險計劃的貸款，而這類貸款的按揭成數一般較高。

負資產住宅按揭貸款涉及的金額第一季末的550億元，減少64.4%至第二季末的196億元。負資產住宅按揭貸款中無抵押部分的金額由第一季末的28億元，減少至第二季末的9億元。

由於負資產住宅按揭貸款涉及的金額的跌幅大於負資產住宅按揭貸款拖欠金額的跌幅，拖欠3個月以上的負資產住宅按揭貸款比率由第一季末的0.5%上升至第二季末的1.25%。

金管局補充，必須注意的是，此調查所得數字僅涉及銀行提供並已知道為負資產的一按貸款（即欠受訪機構的未償還貸款額超過按揭物業的當前市值），當中並不包括涉及二按，而連同二按計算屬於負資產貸款的住宅按揭貸款。由於銀行沒有客戶在二按下的未償還貸款的資料，因此無法知悉其中有多少宗屬於負資產貸款。

星之谷按揭：大部分負資產業主已「鬆綁」

最新負資產宗數回落至約4,300宗水平，按季大跌逾60％，按年急挫約88%。星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝表示，樓價指數連升13個月，今年累升7.88%，是負資產宗數大幅減少的主要推動力，曾經跌入負資產的業主當中，大部分已經成功「鬆綁」。

莊錦輝預計，受到近期樓市交投放緩及買家入市步伐轉趨審慎影響，樓價升勢未必像年初般急速。不過，只要樓價維持平穩，未有出現明顯逆轉，負資產數字仍可受惠於按揭本金持續下降，預料未來一至兩季仍有進一步回落空間，但要由目前約4,300宗進一步跌至1,000宗以下，短期內仍有一定難度。

近期市場對美國加息風險的關注再度升溫，定息按揭的使用比例亦有所增加，新批按揭中定息佔比已超過25%。莊錦輝表示，已脫離負資產的業主可考慮轉用定息按揭，現時三年期及五年期定息按揭利率為2.73厘，以降低利率波動帶來每月供款的不確定性；部分近兩年置業的業主，亦可能因而降低利息支出。

中原王美鳳料第三季負資產數字繼續於現有低位回落

金管局今日公布2026年第二季末負資產住宅按揭貸款調查結果顯示，負資產住宅按揭貸款宗數由2026年第一季末的11,424宗，大幅回落61.9%至4,356宗，創下自2026年以來連跌5個季度的紀錄，涉及金額由550億元減少64.4%至196億元，無抵押部分金額亦由28億元降至9億元，減少約67.9%，宗數及金額均創12個季度新低。

中原按揭董事總經理王美鳳表示，今年第二季末住宅按揭負資產數字錄得逾六成的顯著跌幅，主要是受惠於今年樓價持續性回升，今年上半年樓市上升動力加大，第二季樓價顯著上升約5.6%，連同首季樓價已上升約5.4%，令上半年樓價已累升約達11%，加上樓價已由去年低位累升達18%，促使更多高成數按揭如9成按揭或8成按揭的負資產物業，透過估值累積回升及按揭餘額逐步下降，令累升的物業價值重新高於按揭欠款金額，從而令負資產轉回正資產，帶動負資產宗數顯著下滑。

展望負資產走勢，中原按揭董事總經理王美鳳表示，今年樓市在經歷連續多個月的熾熱升勢後，自 6 月起進入階段性整固期，加上早前世界盃盛事短暫分散了市場焦點，物業交投出現短暫放緩。隨着世界盃完結，發展商已陸續恢復推盤步伐，新盤熱銷亦發揮引導作用，部分購買力流向二手市場，樓市氣氛逐步回復，帶動樓市交投量上揚。整體而言，對比近年負資產較高季度水平（2025年第一季）達40,741宗，現時負資產宗數已大幅減少近九成，反映樓市基調已顯著改善，負資產問題對市場的影響進一步消退；上半年樓價急步上升後，預料第三季樓價仍處升軌但升勢放緩，預期第三季負資產宗數將繼續回落但下跌步伐減慢。

王美鳳指出，雖然第二季負資產拖欠比率由0.5%上升至1.25%，對比過往2003年沙士期間拖欠比率約2%，現時的拖欠比率仍較低，而現時負資產宗數佔整體住宅按揭比例已降至僅0.71%，不足1%；加上未來樓價料可繼續回升，負資產個案已大幅減少並料可進一步回落，故此現時負資產個案的實質信貸風險甚低。

經絡：年內負資產或跌破一千宗

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，第二季樓市交投持續回暖，樓價更連升13個月，根據差餉物業估價署的最新資料顯示，六月份私人住宅售價指數報323.2點，創下自2023年九月以來，即逾兩年半（33個月）的新高（圖三）。樓價持續上揚，銀行對住宅物業的估價愈趨寬鬆，推動第二季負資產個案顯著回落。樓市仍處於「價量齊穩」的狀態，息口亦處於合理水平，銀行對住宅按揭業務將保持積極態度。若下半年樓價保持升勢，負資產個案有望跌破一千宗。

曹德明續指，在負資產個案中，拖欠超過3個月未償還按揭貸款的比率為1.25%，比率雖有所上升，但實際宗數則有所回落，仍屬偏低水平，反映本港業主的還款能力穩健。另一方面，近年採用較高按揭成數的買家亦持續回落。根據香港按揭證券有限公司的資料顯示，今年上半年新取用按揭保險貸款宗數累計錄得2,957宗及155.24億元，較去年同期的3,483宗及174.57億元，分別減少526宗（15.1%）及19.33億元（11.1%），宗數及金額均創近十年的首半年新低（圖四）。鑑於住宅物業整體風險相對可控，各大銀行對按揭業務更具信心，年內將繼續推出不同類型的按揭方案，並加碼相關優惠，以吸引優質客戶，有利樓按市場的健康發展。