內房嚴冬|SOHO中國CFO倪葵陽涉內幕交易被查?官媒:非空穴來風

撰文:梁子傑
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内地近日傳出大型商用房地產發展商SOHO中國首席財務官(CFO)倪葵陽因涉嫌內幕交易,已被警方帶走調查,引起網民、地產界及財經界人士討論,部份網民更因此關切SOHO中國及其創辦人潘石屹前途。
官方媒體《環球時報》昨日(6)日引述知情人士表示,倪葵陽涉嫌內幕交易被查「絕非空穴來風」。

SOHO中國財報指,倪葵陽現年44歲,1999年畢業於中國石油大學會計系,2008年7月即進入SOHO中國任職。2011至2013年擔任財務總監,2014年升任副總裁,2018年10月擔任首席財務官,擁有逾20年的財會方面經驗。

報道指,倪葵陽利用內幕消息,在黑石集團(Blackstone)收購SOHO中國中「瘋狂利用股票套現」,目前被警方帶走調查。黑石集團收購SOHO中國的消息最早在2020年3月傳出,曝光翌日,SOHO中國的港股股價一天暴漲38%。2021年,官方反對並介入收購下,全案在同年9月告吹,其間股價多次上演暴漲暴跌,引起輿論非議。

此後,SOHO中國股價不但完全跌回消息曝光前的原點,在内地房地產景氣欠佳下,股價今年以來持續崩跌,昨日以港幣1.23元坐收,市值只剩港幣64億元,較傳聞前市值大幅縮水逾55%。

SOHO中國創辦人潘石屹的前途也受外界注意。由於SOHO中國自2014年起開始拋售在華資產,他個人同時向美國哈佛、耶魯大學分別捐贈巨款,引起輿論非議。而黑石交易案,在内地更廣被視為「潘石屹要跑了」的象徵,網路上一度掀起「別讓潘石屹跑了」的聲浪。

2021年12月,SOHO中國旗下子公司接連被北京官方以逃漏稅及向租戶超收電費為由,共罰款人民幣近8億元,當時一度引起官方要拿SOHO中國或潘石屹開刀的揣測。今年3月10日,潘石屹公開宣布,SOHO中國要以7折價格出售北京、上海兩地共3.2萬平方公尺的房產,收入將全數用於抵債,除了反映内地房地產景氣陷入寒冬,套現動機再度引起外界聯想。

學者:債務控管不佳令房地產由盛而衰

淡江大學金融研究所教授謝明瑞在《中國恆大房地產債務危機剖析》表示,內地房地產崛起的主要影響因素包括企業經營能順勢而為、配合政府政策、重視企業發展模式、確實掌控金流,而債務控管不佳則是由盛而衰的因素。他以恆大為例子指,企業經營擴張快速,財務控管不佳,違反國家房市政策,加上決策者認為恆大事件是可控制的因素,而不願進一步加以輔助的行為模式,是恆大地產發生危機的前緣因素。

中華經濟研究院副研究員吳明澤在《恆大債務危機與未來可能發展》表示,内地房企債務擴張的風險,即使是最大的房企恆大亦可能破產。近年來包括安邦、海航、北大方正與清華紫光陸續出現違約或是破產重整的情況,顯示債務風險正在上升,雖然在内地的體制下,要爆發全面性金融風暴的機率不高,但區域性、小規模金融風險不可免,投資人血本無歸的情況亦可能發生,值得關注。