舖王鄧成波家族再沽貨 3500萬沽尖沙咀彌敦道地庫 8年貶值43%

撰文:柳英傑
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有「舖王」之稱的已故商人鄧成波,其家族近年頻頻沽貨套現。市場消息指,其家族持有的尖沙咀彌敦道喜利大廈地庫全層,新近以3,500萬元沽出,較原業主於2016年6,200萬元買入價低出2,700萬元,或43.5%。

是次成交舖位為尖沙咀彌敦道81號喜利大廈地庫全層,建築面積約為5,476平方呎,舖位新近以3,500萬元成交,呎價近6,392元。舖位目前由健身室Fit 24租用,月租達12.5萬元,租約期直至2026年5月31日完結,料新買家可享租金回報4.3厘。

據了解,上述舖位由有「舖王」之稱的已故商人鄧成波持有,鄧成波於2016年以6,200萬元買入舖位,即持貨8年舖位大幅跌價2,700萬元,或43.5%。

已故舖王鄧成波。

早前「低水」放售舖位 意向價6000萬

事實上,上述舖位鄧成波家族於去年亦曾叫價出售,當時更以「低水」價作招徠。當時,其家族委託美聯以意向售價約6,000萬元,折合每平方呎約9,523元叫價放盤,唯最終無人問津。

而代理亦以2022年類似成交作對比,指出2022年7月與物業同處彌敦道的鄰近地庫,以呎價約1.3萬成交,相較之下賣家放售價格「低水」。