上車盤絕跡? 嘉湖山莊2房直撲600萬  沙田第一城呎價重上2萬

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去年下半年樓價回軟,曾經由歷史高位下跌近1成。不過樓價隨著中美貿易戰緩和,及美國聯儲局減慢加息步伐,樓市於年初開始反彈,連帶部分「上車屋苑」,成交呎價紛創今年高位。

指標屋苑之一的天水圍嘉湖山莊,據中原地產天水圍區域營業經理伍耀祖透露,單是剛過去的周末及日已經有8宗成交,本月暫錄得28宗買賣成交,較上月同期18宗激增56%,平均實用呎價約11,000元。上月同期只得17宗,可見買家追價入市進取。

嘉湖2房間隔直迫600萬

他又指,嘉湖山莊3房單位入場價已經升貼600萬元關口,可做8成高成數按揭的3房放盤快將絕跡,其中麗湖居4座高層H室,實用面積547平方呎,屬3房間隔,剛以615萬元沽出,平均實用呎價11,243元;樂湖居4座中層A室,實用面積636平方呎,亦屬3房套房間隔,由於現時交吉放盤渴市,故單位放盤短短1星期已極速獲買家承接,成交價640萬元,平均實用呎價10,063元。

另外,美聯物業天水圍嘉湖分行(3)高級營業經理湯少建亦表示,該行新近促成賞湖居4座中層E室的成交,實用面積約448平方呎,屬2房間隔,原業主開價約600萬元放售,僅10天便獲首置客「扑槌」承接,以585萬元成交,折合實用呎價約13,058元。資料顯示,屋苑兩房最高成交價於去年8月錄得,當時麗湖居1座一伙實用442方呎,單位成交價589萬元,是次成交價為半年同類新高,亦追貼去年中的歷史新高。

天水圍嘉湖山莊兩房間直撲600萬元,逼近去年的歷史高位。(資料圖片)

第一城呎價重上2萬

另外,據市場消息,沙田第一城44座高層B室,實用面積284方呎,屬兩房間隔,最近以590萬元易手,呎價為20,775元,創今年新高。上述同類單位去年7月曾以598萬元售出、實呎21,056元,屬屋苑呎價歷來最高紀錄。

其他指標屋苑如將軍澳新都城,本月暫錄約8宗成交,平均實用呎價約15,900元。據中原地產將軍澳都會駅分行副分區營業經理柯勇透露,該行最新促成一宗成交,單位為2期11座高層C室,實用面積363平方呎,採兩房間隔,最新以653萬元成交,折合實用呎價17989元。他指,新買家見細價放盤買少見少,加上單位位處高層,景觀優質,考慮片刻即決定入市自用。

買家回流二手 主力尋找600萬以下單位

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑就表示,由於一手市場欠焦點,新盤貨尾選擇亦開始減少,不少買家回流二手市場,主力尋找600萬元以下的單位,因可透過按保計劃承造八成高成數按揭,由於樓價持續上揚,買家紛紛加快入市步伐,積極於週末四出睇樓比較,遇上心儀單位亦快速入市,整體二手交投氣氛暢旺。



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