龍床盤樓花按揭爆額 恐掀撻訂潮 90後業主︰第一次買樓好黑仔!

撰文:
最後更新日期:

佳源國際(2768)及陞域集團旗下「龍床盤」屯門菁雋早前減價重推,由於單位細小、入場費吸引而大賣,7月中旬即日沽出339個單位,套現逾10億元。

不過,這個向來吸引眼球、被形容為「龍床盤」的新盤,再獻新猷!事緣,主要銀行突稱該盤樓花按揭已「爆Quota」,令部分買家大失預算,恐無法順利「上會」。

90後買家張小姐向《香港01》申訴,不少菁雋買家近日得悉按揭申請被拒後,轉而向發展商求助,希望可以給予付款寬限期,讓她們有足夠時間向其他銀行遞交申請。怎料,發展商卻叫她尋找地產代理求助,令她感到相當無奈,張小姐聲言一眾業主正考慮撻訂!

屯門菁雋早前減價重推,即日沽出339個單位,套現逾10億元。﹙洪嘉徽攝﹚

菁雋早前於7月中旬減價重推,由於不少伙數低於400萬元,可承造九成按揭,而受到年青上車客歡迎,消息指港姐麥明詩與家人亦是業主之一。張小姐為首次置業,形容當時非常幸運抽到較前的籌號,斥資約300萬元,買入170方呎的開放式單位,終可一圓「上車夢」,卻萬萬想不到,申請按揭的一刻反遇到阻礙,恐上車夢碎。

樓花按揭被拒 有業主揚言撻訂離場

買家購入單位翌日簽訂臨時買賣合約,再向發展商提供的四間銀行,即滙豐、恒生、東亞及創興銀行申請樓花按揭。張小姐透露,上周她往恒生銀行申請時,職員向她表示該行未有已「滿額」的情況,理應可順利申請。怎料,昨日(24日)起業主卻陸續接獲滙豐及恒生銀行電話,以「爆Quota」為由拒絕按揭申請,甚至連售樓日翌日申請的業主亦遭拒,一眾業主因而大失預算,彷徨非常。

由於不少買家事先只申請了滙豐及恒生的按揭計劃,得悉兩間銀行「爆Quota」後,已立刻前往東亞及創興等銀行申請。惟張小姐擔心道︰「就算今日開始重新申請,銀行批核需要3至4星期時間,與發展商9月13日交尾數(樓價九成餘額)的期限非常接近!已經有買家擔心最終未能審批按揭,想趁8月中旬未交另外5%訂金前,提早撻訂離場。」假如此刻選擇撻訂,即張小姐要放棄約15萬元訂金。

菁雋因入場費低廉,吸引不少年青上車客,消息指連港姐麥明詩及哥哥亦選購了3伙。﹙洪嘉徽攝﹚

延伸閱讀︰

【菁雋開售】藝員麥明詩陪醫生哥哥買「龍床盤」 呻上車好困難

【直擊】菁雋128呎「龍床盤」現樓曝光 開放式廳堂「一眼睇晒」

屯門菁雋吸引數百人睇樓  夫婦讚128呎「龍床盤」入場費夠平

大呻「第一次買樓好黑仔」

一眾業主短期「上會」無望,轉而向發展商求助,希望可以延長60天即供付款計劃,讓買家可以延遲支付餘下的九成樓價。不過,據張小姐稱,致電銷售熱線無人接聽,再經發展商辦公室轉介至一位聯絡人,對方卻回覆稱,已授權地產代理去處理求助個案,「好似將個波踢畀地產代理咁」。

她大呻,自己買樓經驗不多,手頭資金亦緊張,「覺得第一次買樓好黑仔!已經無錢買大嘅發展商(新盤),轉去買細嘅(菁雋),結果無人理我地。發展商推銷時,話想畀年青人一個上車機會,但售後配套都做唔好,即使幾間銀行肯做按揭,但原來審批額度非常緊,承接唔到個量,覺得好失望、好憤怒。」

+12
+11
+10

擔心轉用付款計劃 「上會」難度再增

業主於7月中簽訂買賣合約,假如選用60天即供付款計劃,可獲得樓價22%折扣。據成交紀錄冊顯示,幾乎全部買家選取60天即供計劃,換言之,業主要在簽署臨約後60天內,即在9月13日前「上會」,繳付其餘九成樓價。

由於菁雋有機會於8月初發出滿意紙,並最快於9月30日入伙,若買家無法申請樓花按揭,理論上可轉用建築期付款計劃,即待物業入伙時,再找銀行申請現樓按揭,惟樓價折扣將由22%減至19%,以300萬樓計多付9萬元。

不過,張小姐卻不考慮轉用建築期付款計劃,「轉計劃首先要畀多3%樓價,部分買家已失預算,買入約390萬元單位的業主,亦會因多出的3%,加價至400萬元以上,無法承造九成按揭。」其次,她亦擔心採用建築期付款計劃,在取得滿意紙後才申請按揭,時間不足夠讓銀行審批申請。

按建築期付款計劃,買家須於收到滿意紙後14天後支付餘下九成樓價,反而有可能提早至少半個月付尾數。換言之,轉用建築期付款計劃,令業主上會難度增加,加大撻訂風險。

業主張小姐大呻,按揭被拒後考慮撻訂,「覺得第一次買樓好黑仔!」(資料圖片)

發展商︰相信銀行限制不是針對菁雋

中原按揭董事總經理王美鳳表示,由於批出樓花按揭有一定風險,銀行於對中小型發展商的按揭審批會較為慬慎,亦會定下額度分散風險。她指出,即使部分銀行不批出即供按揭,業主仍可以轉為轉用建築期付款計劃,待入伙後申請現樓按揭。她認為,發展商亦不希望買家因無法「上會」,而被逼撻訂,故建議發展商可與銀行協商延長按揭期限。

佳源國際回應稱,銀行承造樓花按揭一直設有額度限制,相信並不是針對菁雋項目。按發展商與銀行的溝通,目前市場上仍然有銀行開放樓花按揭申請。據悉東亞、創興銀行尚未滿額度,發展商會密切與銀行溝通,讓買家能順利完成申請。除了使用樓花按揭外,發展商也提供建築期付款辦法供買家選擇。同時,又「派定心丸」預計項目可於八月初獲批滿意紙。

銀行:可用現樓形式申請按揭

滙豐發言人表示,公司與其他銀行一樣,在每個樓盤皆受制於按揭貸款額,假如客戶希望申請有關項目的按揭貸款,可以用現樓形式申請。恒生發言人則稱,該行於提供樓花類型之按揭服務時,會考慮多項因素,包括市場情况、風險評估、物業質素、樓花期等,從而提供相關安排,亦會設定貸款總額上限。除樓花按揭外,該行有為該新盤提供現樓按揭服務。

創興銀行亦稱,目前,該行有為菁雋提供樓花按揭及現樓按揭服務,現仍接受該樓盤的樓花按揭申請。風險管理方面,該行對於每個發展商的樓盤項目均會經過一系列審批程序,包括風險評估及樓花期等而設定貸款總額上限。東亞銀行則表示,該行接受項目即供按揭計劃的申請。



X
X
請使用下列任何一種瀏覽器瀏覽以達至最佳的用戶體驗:Google Chrome、Mozilla Firefox、Internet Explorer、Microsoft Edge 或Safari。為避免使用網頁時發生問題,請確保你的網頁瀏覽器已更新至最新版本。