【內地客財困】佐敦單幢盤珀‧軒435萬沽 帳面勁蝕兩成

撰文:蔡偉南
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單幢納米樓向來抗跌力較弱,佐敦珀‧軒中層B室,實用面積229方呎,剛以435萬元易手,呎價約18,996元,惟相較2013年購入價541.96萬元,賣方帳面已蝕讓19.7%或106.96萬元。

中原地產分行經理胡鴻洲指出,該單位原業主為內地人士,買入上述單位後一直收租,對上一張租約月租約1.5萬元,回報約3厘。不過,該名業主近期出現財困需要割價出售單位套現,早前放盤叫價480萬元。據了解,該名業主早前已經沽出位於大埔及港島部分物業。

他又指出,近月銀行估價急速下跌,目前上述物業銀行估價約430萬元。他又透露,目前珀‧軒仍有一個以蝕讓價放售的高層E室,實用面積229方呎,叫價499萬元,較購入價596.4萬元,低約97.4萬元。該單位租金新近由每月1.5萬下調至1.2萬元。

AVA 61中層戶345萬沽平手離場

利嘉閣地產聯席市務董事郭永峰表示,長沙灣AVA 61中層D室,實用面積約150方呎,開放式間隔,日前以345萬元易手,呎價約2.3萬元。

據了解,原業主在2017年6月以約328.3萬元買入上述單位,持貨約3年多,現轉手帳面僅獲利約16.7萬元或約5%,若計及各項支出雜費,預料業主僅平手離場。