港島10幢指標甲廈租金全線報跌 信德中心呎租跌穿30元變東九價

撰文:蔡偉南
出版:更新:

過去大半年本港營商環境困難,各類企業暫停擴充、甚至削減規模,市場對寫字樓樓面需求大幅回落。綜合市場資訊,截至8月底,傳統商業區包括中環、上環、金鐘及灣仔的10幢分散業權指標甲廈的呎租低位,全數下挫,按年跌幅10.4%至38.5%,當中更有8幢呎租跌至「4字頭」或更低水平。有代理預期,未來一年甲廈租金料續低位徘徊,暫時未見有復甦可能性。

情況最惡劣的,包括與政府總部僅一橋之隔的金鐘海富中心,今年最低呎租僅為35元,為第一幢呎租低見「3字頭」的指標甲廈;而上環信德中心近日更跌穿30元,最新一個低層戶僅以每呎29元租出,創10年新低,相當於東九龍商廈級數。

海富中心呎租35元 創11年新低

消息透露,金鐘海富中心一期一個高層單位,建築面積約1,888方呎,新近以每月約6.6萬元租出,成交呎租僅約35元,成為港島區率先跌穿40元關的甲級寫字樓,是次呎租水平亦創該廈過去11年的新低紀錄。翻查資料,該廈對上一次錄得呎租低於35元的租賃,已追溯至2009年2月,一個面積約3,184方呎的單位,以約8.27萬元租出,當時呎租約26元。

此外,上環指標甲廈呎租更見「2字頭」,低位按年跌38.3%。市傳信德中心招商局大廈低層11室,面積約1,057方呎,新近以每月約3.06萬元租出,成交呎租約29元,創大廈10年新低。據悉,該單位對上一張租約的每呎租金為42元,即是次跌租30.9%。有代理預期,未來一年甲廈租金料低位徘徊,暫未見有復甦的可能性。

港島四甲廈呎租低位按年再挫逾30%

寫字樓呎租不斷下試,連同上述信德中心,今年至今暫時有4幢甲廈的呎租低位,按年下挫逾三成。跌幅最勁為中環中心,8月份該廈22樓一個面積約1,973方呎的交吉單位,以每月約7.9萬元租出,呎租40元,創大廈過去10年新低紀錄,也較去年低位再挫38.5%。原業主2018年以約8,598.33萬元購入,租金回報僅約1.1厘。

另外,金鐘遠東金融中心及美國銀行中心的租金水平也出現明顯滑落。其中,前者一個低層單位,面積約650方呎,今年4月以每月2.9萬元租出,成交呎租45元,創該廈6年新低,也較去年低位下挫37.5%。

部分港島甲廈呎租跌幅雖然沒有上述大廈般嚴重,但呎租亦低見「4字頭」。如金鐘力寶中心、灣仔會展廣場辦公大樓及中遠大廈,該批商廈今年呎租低位介乎40至43元,按年下跌10.4%至11.1%。

代理:甲廈租金較高峰回落四成 料已見底

美聯商業區域營業董事麥世強表示,目前港島區普遍甲廈的租金水平,已較2018年中高峰期回落35%至40%,估計優質甲廈的租金跌勢已經見底,但未來一年料只能在低位徘徊,暫時未見復甦的可能性。

他又指出,現時市場上大部分企業正削減公司規模,同時減少承租寫字樓樓面的預算,料市場對寫字樓的需求將會回落。而過去一年,本港受反修例風波及新冠肺炎疫情影響,大部分商廈業主深明市況,理解大部分行業進入衰退,故願意削減租金,致令港島區不少甲廈出現呎租「4字頭」個案。