【租樓攻略】入伙盤壓境 覓筍租先鎖定三大區域 最平一萬有找

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向來新盤入伙均會一下子湧現大量租盤盤源,租金隨之而受壓,叫租往往會較同區二手市價低半成至一成,競爭大、較容易「鋤價」,加上新樓已有齊基本傢電裝修,可即租即住,一般又設有會所配套,是不少準租客覓「平靚正」租盤的黃金機會。

今年第三季為新盤入伙的高峰期,單是7月至8月,市場已有至少8個新盤啟動收樓,其中三個入伙「重災區」,分布在將軍澳日出康城、西南九龍及屯門。

MALIBU放租盤逾240個

屬近年新樓供應重鎮的日出康城,繼晉海後,MALIBU亦於7月底正式收樓,全盤共有1,600伙,經過近一個月的交樓程序,業主陸續完成收樓,現累積放租盤大約240多個,月租最平一伙屬3B座中低層單位,面積368平方呎,叫租1.45萬元起,呎租39元。

中原地產高級分區營業董事伍錦基指,MALIBU至今已錄得逾142宗的租賃成交,即平均一日四單,吸納速度快,普遍成交呎租由30至38元不等。

匯璽III入場月租1.68萬起

至於九龍市區唯一大型入伙盤為匯璽III,8月初收樓,連同屋苑其他期數,至今整體累錄約115宗租務成交,成交呎租介乎44元至58元不等,個別一房呎租超過60元。新近一宗有7座極高層B室,面積356平方呎一房,減租1,000元至1.95萬元租出,呎租約54.8元。

位於南昌站上蓋的匯璽分三期發展,合共提供3,414伙,於2018年底開始分階段入伙,匯璽III是最近期收樓,佔1,172伙。現全屋苑有近300個放租盤,佔近半數屬於一房戶型,入場月租約1.68萬元起,呎租貼近50元。

預算不足一萬可租屯門

其餘的入伙盤集中新界區,其中又以屯門區供應最多、入場門檻最低,包括御半山、御半山II期、弦海及上源,三盤合共提供逾2,540伙。

祥益地產高級區域經理黃慶德指,御半山II 9月才正式收樓現以御半山I 的租盤量供應較多,有60個放租,入場月租約1.28萬元,屬312平方呎一房戶型;另弦海及上源於上兩周才開始收樓,部分業主未取匙,故暫時有約30及15個,弦海入場租金8,500元,屬162平方呎開放式戶型,料平絕同區。

黃慶德又指,弦海上周連環租出兩伙,包括低層J室,面積224平方呎,以8,000元租出,呎租35.7元。

踏入9月份,將有港島唯一入伙供應北角維峯‧浚匯,提供216伙,現有約2至3個放租盤,入場月租2萬元起。另外,元朗尚悅第五期(504伙)、馬鞍山峻源(148伙)等亦會相繼入伙。

屯門上源提供1,154伙,由5座住宅大樓及30座洋房組成,全盤最細由321平方呎起。(歐嘉樂攝)



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