全港商場空置率由2%勁升至7% 奢侈品牌轉移往大灣區

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零售業面對前所未有的困境,各區商場空置情況日趨惡化。第一太平戴維斯發佈第三季零售租賃報告,指第三波疫情重創原本緩慢復甦的本港零售市場。該公司追蹤40個商場的貿易及租戶組合數據,顯示全港商場總體空置率已由社會動盪及疫情之前,即2018年9月的2%,增長至2020年9月的7%。即過去兩年空置率大幅增加5個百分點。

新界商場空置率達12%

該行指出,由於一些主力租戶,包括中檔時裝品牌和傳統中餐廳撤租,導致新界區商場空置率最高,達12%。同時,又發現尖沙咀海港城、銅鑼灣時代廣場及沙田新城市廣場等過往受內地遊客青睞的商場,空置率亦較高,近幾個月已攀升至10%以上。

以上現象意味現階段業主及其租戶暫時需依賴本地客,而零售業將進一步從奢侈品和普通零售,轉向中端市場和家品類消費,該行預計通關之後,內地當日訪港旅客將迅速提振新界及九龍零售業,但時間尚不確定。

奢侈品牌轉移往大灣區城市

該行又表示,目前奢侈品牌已經將重點轉移到大灣區或內地城市,包括廣州、深圳以及海南島等,並將繼續將重點轉移至中國南部及較遠離香港的地方。該行認為,市場基本面發生結構性轉變,將是不可避免,不少人認為零售業的新常態將比2018年的水平低30%至40%,而更廣泛的商業困境和失業率上升可能破壞本地消費,導致零售市場復甦推遲至明年。



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