世邦魏理仕:料今年核心區甲廈街舖租金再跌逾5%

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世邦魏理仕表示,過去兩年香港經濟及房地產市場受到中美貿易糾紛、本地社會衝突及環球新冠肺炎疫情嚴重影響,經歷了自2009年以來最長的衰退。不過,預計疫苗接種計劃推出後,疫情將受到控制,跨境人流漸恢復,市場重拾營商信心,料各核心區的甲級寫字樓租金今年僅再跌5%,年內購物區街舖的租金跌幅亦會較去年溫和,料跌5%至10%。

空置樓面達800萬呎 近廿年新高

世邦魏理仕香港顧問及交易服務-寫字樓部執行董事駱應銘表示,甲廈租賃活動於去年第四季進一步減弱,全年錄得高達220萬平方呎的負吸納量,為有紀錄以來最大收縮。截至去年第四季,整體甲廈空置率高達9.9%,創2009年第二季以來最高,期內空置寫字樓面積高達800萬平方呎,為1999年12月以來的新高。

租務活動減少下,去年全年整體甲廈租金按年回落17.4%,而中環租金則挫19.9%,跑輸大市。該行料,若疫情受控兼跨境出行限制取消,中資企業有機會較活躍地尋找寫字樓。

左起: 世邦魏理仕香港研究部主管陳錦平、香港顧問及交易服務寫字樓部執行董事駱應銘、香港顧問及交易服務辦公樓部執行董事兼主管馮慧詩、香港資本市場部執行董事兼主管甄浚岷、香港顧問及交易服務商舖部資深董事溫運強,及香港顧問及交易服務工業及物流部資深董事黎尚文。

去年舖租27% 歷來最大年度跌幅

商舖方面,世邦魏理仕香港顧問及交易服務-商舖部資深董事溫運強指出,去年外遊限制和更嚴格的社交距離措施,繼續困擾本港零售及餐飲業界,市場充斥短租個案,一線街道空置率為15.7%。

同時,去年全年整體街舖租金跌幅達27.2%,是有紀錄以來最大的年度跌幅。商場業主透過提供市場營銷和其他促銷活動以支持租戶,商場整體租金相對平穩,全年跌幅僅為5.6%。溫氏預計,2021年上半年的零售租賃需求將仍然有限,主要零售核心區的街舖空置率仍需維持一段較長時間。

大額投資物業買賣方面,世邦魏理仕香港資本市場部執行董事兼主管甄浚岷預計,政府「撤辣」將刺激投資市場,入市門檻降低後,預期銀碼較小的成交活動會相對活躍。

去年全年整體街舖租金跌幅達27.2%,是有紀錄以來最大的年度跌幅。



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