半數捧蛋|五十大甲廈去年僅錄75宗買賣 按年挫43%

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受到疫症打擊,與經濟表現關係密切的寫字樓市場受到影響,去年全年交投顯著下滑。綜合美聯工商舖資料研究部及美聯商業數據顯示,2020年五十大甲廈合共僅錄得75宗買賣,較2019年的133宗按年大跌逾43%,當中約25幢甲廈項目全年更錄得零成交,屬近年首見。上述涉及的75宗甲廈成交個案,成交面積僅餘29.7萬平方呎,按年急挫44.5%。

2017年交投量高達356宗 萎縮近80%

事實上,近年五十大甲廈的成交量年年遞減。2017年寫字樓市場大牛市,全年錄得高達356宗買賣,惟相隔一年,2018年交投量已縮減至196宗,插水45%,隨後在2019再下挫32%至133宗。以2020年全年的75宗計算,五十大甲廈交投量已較3年前大牛市大幅萎縮約79%。

2020年的成交量主要集中於九龍區,全年錄得43宗,涉及約19.3萬平方呎,惟宗數按年仍跌42.7%,至於港島及新界分別錄得21宗及11宗買賣,全年按年分別跌57.1%及上升22.2%。新界區逆市錄得上升,主要因為沙田石門京瑞廣場去年連錄8宗買賣,較2019年的5宗增加。

美聯工商舖資料研究部及美聯商業數據。

25座甲廈去年零成交

去年全年錄得零成交的25座甲廈,不乏核心區指標項目,包括中環皇后大道中九號、環球大廈及灣仔會展廣場辦公大樓等。

此外,單計2020年12月份,五十大甲廈合共僅錄得3宗買賣,創去年3月份後的新低紀錄,惟上月成交量大跌,主要原因是新世界(0017)旗下長沙灣荔枝角道888號甲級寫字樓新盤項目,吸去大量市場客源,令五十大甲廈交投冰封。

工商撤辣後 料年內寫字樓成交量彈升

美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥表示,疫情持續已經一年,中港兩地一直未能通關,令到交投一直低迷,但隨著踏入去年底,疫苗研發終於有進展,加上政府撤回非住宅物業的雙倍印花稅,為寫字樓市場帶來一點好消息,預期今年寫字樓的成交量將會有所彈升。

去年全年錄4226宗工商舖買賣 創19年新低

至於工商舖各類物業合計,中原(工商舖)董事總經理潘志明表示,2020全年累計共錄得約4,226宗工商舖買賣個案,創2001年後新低,涉及總成交金額約771.65億元,對比2019年分別下跌約13%及32%。



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