單位直擊|大埔富亨邨海景戶160萬開拍 低市價50%有三大原因

撰文:
最後更新日期:

樓市乍旺,有另類盤源趁機求售。大埔富亨邨一伙海景公屋單位,過去半年放售一直未獲承接,新近透過拍賣行推出市場,開價160萬元(未補價),呎價不足3,300元,大幅低市價五成。單位以「超低價」推出,除因為曾發生跳樓事故外,更曾被數度加按,淪為銀主盤。

上述單位為大埔富亨邨第6座亨翠樓極高層17室,實用面積485平方呎,設三間房間,由法院頒令拍賣,現況交吉,將於明日(23日)透過環亞拍賣推出拍賣,綠表開價僅160萬元,呎價約3,299元。從照片所見,單位內部欠缺裝修,廚廁亦甚為殘舊。

↓富亨邨事故單位直擊↓

+2
+2
+2

翻查土地註冊處資料,原業主在2000年透過聯名形式以22.62萬元購入上址。不過,直至2004年7月女業主從上述單位高處躍下,土地註冊處上亦已登記死亡證,顯示該宗跳樓事故。

業主曾加按物業 單筆借140萬

至於單位的另一名業主則在2017年起多次把單位抵押向財務機構借錢,其中,2017年11月兩度貸款,分別涉及金額高達140萬及30萬元,而在2018年8月則向另一財務機構借款15萬元,單位終淪為銀主盤。

環亞物業拍賣董事總經理區蘊聰表示,上述單位早在去年7月由銀主推出拍賣,開價235萬元,不過隨後多次拍賣一直未獲承接,最終需大幅劈至160萬元推出拍賣,減幅高達32%。

去年7月曾推出拍賣 開價235萬

他又指出,該單位由於位處極高層,因此享有開揚景觀,座向東南方,可望大埔吐露港海景。若撇除事故及銀主盤等因素,是次開價較同類型的正常單位市值,低近五成。

翻查資料,去年12月富亨邨第8座亨榮樓一個面積相同的極高層16室,第二市場成交價為310萬元,呎價6,392元。去年6月份,該屋邨第6座亨翠樓的低層17室,面積同樣為485平方呎,第二市場成交價也要270萬元,呎價約5,567元。



X
X
請使用下列任何一種瀏覽器瀏覽以達至最佳的用戶體驗:Google Chrome、Mozilla Firefox、Microsoft Edge 或 Safari。為避免使用網頁時發生問題,請確保你的網頁瀏覽器已更新至最新版本。