萬科香港旗下大埔馬窩路住宅項目Le Mont 上然今日（6日）公佈首張價單，首批提供81伙，戶型涵蓋開放式至四房，入場開放式238萬元起，呎價9,193元起。值得留意的是，價單特別提供一「家」一付款計劃，購買三房及四房買家當同時選擇加購開放式單位時，三房買家額外享140萬元折實樓價折扣，而四房買家則享150萬元折實樓價折扣。

因此按入場開放式單位計算，折實價最低會變為88萬元。整張價單折實均呎價為11,036元，若計算一家一付款計劃在內，折實均價為10,688元。是次上然首批的折實平均呎價，為2014年10月長實大埔鳳園嵐山II（折實均價8,667元）後逾十年新低。

萬科香港董事總經理周銘禧表示，是次定價參考了東鐵沿線新盤，考慮市況後，定價有提供折讓，希望吸引買家入市。由於是次為項目的首張價單，因此形容口價位「上然起動價」，加上區內少有新盤供應，未來將有提價空間。

首批提供81伙，戶型涵蓋開放式至四房，包括8伙開放式，30伙一房及35伙兩房、6伙三房及2伙四房，實用面積239至873平方呎。價單定價為283萬元至1,207.3萬元，呎價10,943至14,960元起，扣除最高 16%折扣後，折實售價由238萬至1,012.4萬元起，呎價9,123至12,568元起。

採1「家」1付款計劃加購開放式戶　折實最平88萬

首批最平入場單位為第2座2樓B7室，屬開放式戶，實用面積248平方呎，折實售價238萬元，折實呎價9,597元。不過發展商指出，購買四房單位的買家，可採用1「家」1付款計劃，加購開放式單位並可享特別折扣，扣除折扣後開放式戶的售價僅為88萬元。

周銘禧表示，由於區內有許多分支家庭及換樓客，買家們亦傾向及希望可以住近家人，因此特別推出1「家」1付款計劃，幫助他們與親人同住。

至於其他戶型，最平一房戶為第2座1樓A7室，實用面積310平方呎，折實價299.9萬元，呎價9,674元；兩房戶最平則為第2座1樓B5室，實用面積435平方呎，折實價399.9萬元，呎價9,193元。

中大型單位方面，三房戶最平為第2座1樓D1室，實用面積654平方呎，折實價699.9萬元，呎價10,702元；四房戶最平為第2座2樓A1室，實用面積873平方呎，折實價988.8萬元，呎價11,326元。

大埔University Hill折實均價16288元

由於項目附近近年沒有新盤推出，參考同屬大埔區的新盤，位於白石角的University Hill於去年4月推出，首批提供123伙，入場價437.2萬元，折實均價16288元。而同系的Silicon Hill則於2020年5月推出，首批116伙，入場價549.2萬元，折實均價17,498元。

第一期提供403伙

項目第一期提供403伙，標準樓層最多一梯26伙。單位實用面積由214平方呎至961平方呎，戶型涵蓋開放式至四房。當中開放式涉25伙、一房涉佔131伙、兩房涉佔161伙、三房涉佔43伙、四房涉佔14伙，另設29伙平台及頂層天台特色戶。

2020年7月斥37億奪地、每呎樓面地價4,738元

翻查資料，萬科於2020年7月夥拍青建國際（1240）合組財團，以逾37.05億元投得地皮，以可建樓面面積78.19萬方呎計，每方呎樓面地價4,738元。