據差餉物業估價署最新資料，2025年4月私樓售價指數報285.7點，較2025年3月份284.7點，按月升約0.35%，終止過去4個月跌勢。若與2021年9月的歷史高位398.1點比較，樓價至今累跌達28.23%。單計今年首四個月，樓價累跌約1.2%。

按戶型劃分，中小型單位（A、B、C類）樓價報287.2點，按月升0.35%；大型單位（D、E類）報261.4點，按月升0.42%。

各類戶型全線報升

至於細分各類戶型，全線按月報升 。A類單位（實用面積431平方呎或以下）報305.5點，按月升0.53。B類單位（實用面積431至752平方呎）報278.5點，按月升約0.14%。C類單位（實用面積753至1,076平方呎）報269.1點，按月升約0.41%。

D類單位（實用面積1,076至1,721平方呎）報262.9點，按月升約0.41%。E類（1,722平方呎或以上） 單位報256.8點，按月升約0.43%。

萊坊王兆麒：料樓價2025年上半年見底

萊坊高級董事，大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，香港1個月同業拆息（H) 回落至近三年半低位，高息環境對樓市影響開始放緩，但由於市場貨尾量仍然處於高位，市場購買力傾斜新盤，二手樓價短期將會繼續受壓。

美國關稅對全球經濟帶來不確定性，而聯儲局可能於短期內從啟減息以推動經濟，維持原有預測香港樓價在2025年上半年見底，樓價下半年會開始好轉，2025年全年下跌最多3%。

他又預料，美國將於今年再減息半厘去刺激經濟，香港亦將跟隨，現有按息已回落至3%以下，高息因素開始緩和，並低於租金回報率，吸引更多投資者入市。

料今年一二手成交量會上升至6萬宗

他指，新盤銷情比二手好，但貨尾量仍然高企，預計要再減少1.2萬至1.3萬伙後，才有利樓價明顯回升，以現時銷售步伐最快在2025年第三、四季回落至較低水平。短期內按月成交將徘徊在5,000宗左右水平。預計今年一二手成交量會上升至5.8萬至6萬宗左右。

發展商積極去貨。受貨尾囤積影響，相信發展商推盤時會提供更多優惠及財務計劃去吸引買家。