據差餉物業估價署最新資料，2026年3月私樓售價指數報312.8點，按月升1.39%，連升10個月，為2023年11月後的逾2年高位。至於，樓價今年首季升4.4%，若與2021年9月的歷史高位398.1點比較，樓價至今累跌約21.4%。

首季升4.4%　樓價指數創逾2年高位

按戶型劃分，中小型單位（A、B、C類）樓價報314.8點，按月升約1.42%；大型單位（D、E類）報279.8點，按月升約0.94%。

A類細單位按月升最多

至於細分各類戶型，A類單位（實用面積431平方呎或以下）報331.1點，按月升約1.44%。B類單位（實用面積431至752平方呎）報306.9點，按月升1.42%。C類單位（實用面積753至1,076平方呎）報297.6點，按月升1.16%。

D類單位（實用面積1,076至1,721平方呎）報281.4點，按月升約0.9%。E類（1,722平方呎或以上） 單位報274.8點，按月升約0.96%。

利率下調、港股做好引發財富效應

高力香港估價及諮詢服務高級副董事曾寶民表示，香港住宅樓市從去年年中，受利率下調、港股持續做好引發財富效應、高才及留學需求雙驅動，使租務回報吸引的，多重利好，觸發市場情緒樂觀，成交熾熱蔓延至本年的首季，根據土地註冊處的住宅一、二手成交宗數顯示，一至三月的宗數達18,654宗，比去年同期上升近53%，更比樓市高峰期的2021年同期為高。預期來季，即使美伊戰事的不確定性，引發的油價飈升，以致利率在本年的變化受到關注，然而各大銀行亦隨著樓市升溫，調升了物業估價，加上租務回報受需求驅動強勁，強化業主防守力，預期樓價接下來表現仍會穩定發展。

高力料今年全年樓價升5至10%

高力估價及諮詢服務高級董事梁鎮峰補充，今年首季的樓市表現反映明顯的政策效果。根據代理最新數據，一手市場交投極為暢旺，單是 4 月份已錄得超過 2,000 宗成交；總計 2026 年首四個月，一手住宅成交量更已突破 8,400 宗。這不僅有效舒緩庫存壓力，亦顯著提振了發展商推售新盤及提價的信心。預計在第二、三季逐漸踏入租務旺季時，樓價將隨着市場氣氛繼續向好及租務回報率優化而延續強勢。發展商在來季及今年稍後時間，預料將展現更為進取的銷售策略。在一手市場帶動整體氣氛下，預期全年樓價將上升5至10%。

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