據差餉物業估價署最新資料，2026年4月私樓售價指數報316.6點，按月升0.89%，連升11個月，為2023年10月後的逾2年高位。至於，樓價今年累升5.67%，若與2021年9月的歷史高位398.1點比較，樓價至今累跌約20.5%。

按戶型劃分，中小型單位（A、B、C類）樓價報318.7點，按月升約0.92%；大型單位（D、E類）報280.6點，按月升約0.25%。

C類中小型單位按月升最多

至於細分各類戶型，A類單位（實用面積431平方呎或以下）報333.9點，按月升約0.78%。B類單位（實用面積431至752平方呎）報311.3點，按25%。C類單位（實用面積753至1,076平方呎）報302.2點，按月升1.04%。

D類單位（實用面積1,076至1,721平方呎）報282.2點，按月升約0.25%。E類（1,722平方呎或以上） 單位報275.6點，按月升約0.25%。

奧雅納董事、東亞區資產管理負責人王兆麒表示，整體樓市表現繼續向好，受惠於息口已經回落對刺激整體樓市最大效益水平，令市場氣氛回暖。市場主要購買力繼續傾斜新盤，但留意到近期新盤開價逐步調高，同時帶動二手樓價齊升。

息口方面，美聯儲局今年內仍未減息，惟美國通脹預期未全面降溫添不確定性，估計聯儲局未有急切性減息，意味香港短期亦不會再下調最優惠利率。

王兆麒料今年樓價升最多10%　中小型住宅看俏

不過，他指出，隨著熱錢流入香港避險，Hibor走勢平穩，預料香港短期按息維持穩定，當實際按息低於三厘或租金回報率時，可吸引更多投資者入市，整體市場購買力同步增加，樓價亦會明顯回升，預計上半年升約7至8%，進入下半年後升勢逐步放緩，即2026年全年有望累升8至10%，而中小型住宅受自住及投資客青睞有望跑出，料升幅或超越10%。

若貨尾量再減少將有利樓價上升

王兆麒又指，新盤銷情比二手好，但貨尾量仍然高企，預計要再減少4,000至5,000伙後，會有利樓價進一步上升，以現時銷售步伐最快在2026年第三季回落至較健康水平。料2026年成交量將上升65,000至70,000宗水平，一手成交佔35%左右。

而發展商推盤時會繼續提供優惠及財務計劃去吸引買家。短期內發展商仍會以貼市價開盤，主要任務仍是要「去庫存」，改善財務及現金流狀況，價單之間的提價會在低單位數增長。

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