住宅租務市場強勁，據差估署最新資料，2026年7月份私樓租金指數報207.4點，較6月時的205.8點，按月升0.78%，再創歷史新高紀錄，連升9個月。今年租金指數累升3.44%。

按戶型劃分，中小型單位（A、B、C類）租金指數報211.4點，按月升約0.81%；大型單位（D、E類）報160.6點，按月升約0.5%。

B類單位按月升最多

至於細分各類戶型，A類單位（實用面積431平方呎或以下）報223.4點，按月升0.63%；B類單位（431至752平方呎）報207.6點，按月升1%；C類單位（實用面積753至1,076平方呎）報179.6點，按月升約0.84%。

D類單位（實用面積1,076至1,721平方呎）則報167點，按月升約0.54%；E類單位（1,722平方呎或以上）則報147.8點，按月升約0.34%。

高力料租金上升　租戶開始重新考慮「租轉買」

高力香港估價及諮詢服務董事曾寶民表示，根據差餉物業估價署最新數據，私人住宅租金指數持續上升並再創新高，反映住宅租賃需求保持穩健。相比之下，樓價仍處於整固階段，市場對後市態度較為審慎，但租金持續上升正逐步改善住宅投資回報，為樓市帶來一定支持。

隨著租金上升，部分租戶開始重新考慮「租轉買」，而投資者對住宅資產的關注度亦有所提升。我們預計未來數月樓價仍將以窄幅波動為主，但在就業市場穩定、資金成本回落，以及人才流入、學生住宿需求增加等因素支持下，住宅租金有望維持升勢，市場將繼續呈現「租強價穩」的格局，預計全年樓價能錄得溫和的8至10%升幅範圍。

奧雅納王兆麒料租金全年升最多5%

奧雅納董事、東亞區資產管理負責人王兆麒表示，住宅租務需求繼續有剛性支持，「校網效應」會繼續支持大、中、小學校網區的各類租務需求，料2026年租金走勢繼續平穩向上，按年再升3至5%。

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