屯門井財街地舖1160萬沽 八年帳面貶值7%

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零售舖市前景未明朗,民生區罕有出現蝕讓個案。消息透露,屯門井財街一個地舖,新近以1,160萬元沽出,較2013年購入價帳面蝕7%。

市場消息透露,井財街15號金銘大廈地下22號舖,面積約500平方呎,新成交價約1,160萬元,呎價約2.32萬元。資料顯示,原業主於2013年以1,250萬元購入上述舖位,以此計算,持貨近八年易手,帳面蝕讓90萬元或7%。

舖位位置偏遠 高位買入致蝕讓

而原業主買入舖位時支付約46.87萬元作稅款,若計及買賣兩次的代理佣金共約24萬元,估計是次易手實際需要蝕約164萬元。

盛滙商鋪基金管理創辦人及行政總裁李根興表示,蝕讓主因估計是由於舖位所在位置較偏遠,非區內人流旺段,消費客群單薄。

他又指出,2013年為零售舖市的高峰期,當時核心區的街舖成交及租務暢旺,價格水漲船高,部分投資者當時以高價購入相對低水的民生區舖位,事隔多年終需蝕讓離場。

李根興稱,部分投資者在2013年旺市時以高價投資民生區舖位,終致損手。(羅國輝攝)



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