三個月斥逾1.68億掃入3舖 樓市專家汪敦敬:而家買舖似玩大富翁

撰文:蔡偉南
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核心區零售舖價大幅回落,吸引地產代理高層趁機「撈底」,繼中原地產創辦人施永青及美聯工商舖(0459)後,有「樓市專家」之稱的祥益地產創辦人汪敦敬,新近再斥資6,680萬元購入一個銅鑼灣勿地臣街地舖,較高峰期低逾億元或逾六成。汪敦敬過去三個月內,已累斥逾1.68億元連掃入三個舖位物業。

汪敦敬:消費市道有回復跡象

汪敦敬回覆《香港01》表示,是次再度入市,皆因留意到近月零售消費市道有恢復跡象,而且市場出現新常態,部分商戶即使整體市況欠佳下,依然生意理想。他續指,核心區如銅鑼灣及尖沙咀已率先回復生氣,吉舖數目減少,優質客群開始外出消費,直言「社會運動期間條街有陣臭味、欄杆被人拆晒,依家情況已經唔同晒啦。」

被問及近月接連入市買舖,而非買住宅,他表示,目前是買舖的最佳時機,因市場過份低估商舖價值,長遠而言,舖市依然有機會回復到過往高峰水平,甚至更好。由於他早前購入豪宅名鑄,失去首置身份,故未有考慮再入市住宅。

過去純租客心態買舖 現改變策略要進攻

汪敦敬透露,「過去多年一直都有喺新界西北等地區買舖,但通常係以純租客或用家心態做買舖決定。依家入市心態已經轉變咗,依家好似『玩大富翁』,買舖要有進攻嘅心態。」不過,他表示,暫時沒有興趣短炒舖位,新買入的舖位暫會作長線收租,或讓旗下餐飲自用。

汪敦敬購入的波斯富大廈地下M號舖,僅200平方呎,現由化妝品店以每月6萬元租用。

成交呎價逾33萬 回報僅1.3厘

市場消息透露,是次汪敦敬以6,680萬元購入的銅鑼灣舖位,位於波斯富街77至83號波斯富大廈地下M號舖,屬勿地臣街一段,正向時代廣場。舖位面積僅200平方呎,成交呎價約33.4萬元,若以實用面積約123平方呎,成交呎價則高達約54.3萬元。

舖位現由化妝品店以每月約6萬元承租,今年10月約滿後租金將升至7.5萬元,汪敦敬擁回報僅1.3厘。原業主早於1984年5月以38萬元購入該舖位,是次易手帳面升值逾174倍或6,642萬元。

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毗連N號舖2014年成交價1.73億

參考上述舖位毗連的N號舖,實用面積126平方呎,由資本策略地產(0497)主席鍾楚義等人於2014年以1.73億元購入,實用呎價計高達137.3萬元,為目前全港最貴的「呎價舖王」,舖位現由找換店租用。

即是次汪敦敬買入舖位作價,較之低約1.05億元或逾六成。

中原地產創辦人施永青上月以4,700萬元購入旺角快富街一個蝕讓舖位。

事實上,汪敦敬近月積極吸納舖,今年2月他率先以約8,380萬元購入尖沙咀漢口道44號漢威大廈地下B號舖,面積約1,000平方呎,成交呎價約8.38萬元。及後他再以1,800萬元購入南豐中心1樓A1號舖。意味他三個月內已合共斥資逾1.68億元買舖。

中原、美聯近月先後入市買舖

此外,近月一眾大型地產代理高層或相關人士,亦開始出動入市買舖,近期至少錄5宗,涉資逾2.54億元。包括中原地產創辦人施永青,上月以4,700萬元購入旺角快富街33至35號利興大廈地下B舖。

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此外,美聯工商舖(0459)近日也公布,以3,950萬元向富邦銀行(香港)購入荃灣大河道49號地下連閣樓及天井舖位作收租用途,面積約1,553平方呎。該舖位現由眼科中心以每月約11.2萬元租用,租約期至2022年5月。

施永青購入的旺角快富街地舖,現由大班麵包西餅租用,周邊人流一般。
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