名鑄複式戶12.5萬租予理大 汪敦敬:好租客平少少冇所謂

撰文:蔡偉南
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豪宅物業屢錄高價成交,惟回報不似預期。「樓市大好友」、祥益地產總裁汪敦敬去年斥1.26億元買入尖沙咀名鑄複式單位,新近獲香港理工大學以每月12.5萬元承租,呎租逾59元,惟租金回報僅約1.18厘。

汪敦敬:理大係好租客

汪敦敬回覆本報查詢時表示,「租金平少少冇所謂,想搵個好租客。」他又指,「理大係好租客,過去都有租同屋苑其他單位,所以今次平少少租畀佢地。」

汪敦敬透露,去年買入上述單位時,本來採用1440天超長成交期付款辦法,但當時為了淡市買舖,最終選用其他付款辧法,獲發展商提供11.5%回贈,故名鑄單位的折實樓價為1.119億元。以此計算,是次租予理大的單位租金回報約1.34厘。

【名鑄複式單位內貌】

汪敦敬:合理投資 物業已升值逾一成

汪敦敬續指,豪宅租金回報一般來說不會太高,其單位實際租金回報與目前息口相若,認為屬合理投資。他又表示,名鑄最後一伙單位以呎價逾7萬元沽出,反映他手持單位已錄得至少一成升幅。

據差估署資料,截至今年4月份,實用面積1,722平方呎或以上的E類單位,平均租金回報為1.8厘。反映汪氏的豪宅物業租金回報較一般低。

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據土地註冊處資料,上述名鑄63樓及65樓F室,於上月21日簽下租約,新租戶為THE HONG KONG POLYTECHNIC UNIVERSITY,月租12.5萬元,租約期由今年6月24日至2024年7月31日,為期超過三年。據知租金已包差餉、管理費。

汪敦敬在2020年5月透過首置名義斥1.2648億元購入上述單位。單位實用面積約2,108平方呎,以購入價計算,呎價約6萬元,是次成交呎租約59.3元。

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