柏傲莊 III |按揭界:買家被拒承造按揭機會低 惟估價或受影響

撰文:蔡偉南
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新世界(0017)昨(8日)公布,主動拆卸及重建大圍站柏傲莊 III,有按揭界人士預計,樓盤買家被銀行拒絕承造按揭的機會較低,不過銀行會於批核按揭及收樓時重新估價,如受特殊事件影響導致估價不足,或會影響銀行最終批出的按揭貸款額。

星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝表示,選擇繼續完成交易的柏傲莊 III買家,由於事件因而可以獲得額外津貼,於申請按揭貸款時,銀行有機會要求有關的補償需要在貸款額中扣減,對於目前已上會的即供買家,或需要補交首期差額。

特殊事件影響或導致估價不足

此外,莊氏又指出,銀行會於批核按揭及收樓時重新估價,如受特殊事件影響導致估價不足,或會影響銀行最終批出的按揭貸款額。不過,他認為柏傲莊是近年其中一個最具吸引力新盤,而且定價較低,發生上述情況的機會極微。

經絡:買家被銀行拒絕承造按揭機會不高

至於經絡按揭轉介首席副總裁曹德明認為,發展商實力雄厚,加上提供多項補償措施,銀行及買家應有足夠信心該項目最終能完成交易。

據了解,銀行對上述情況取態正面,相信買家被銀行拒絕承造按揭,或買家主動取消成交的機會不高。曹續指,是次選擇即供或建期付款方式的買家比例平均,料買家往後承造該單位的按揭問題影響不大,但延後成交有可能涉及額外的租樓費用,令買家失去預算。

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