老店「蛇王易」承租之灣仔道舖位5000萬易手 帳面勁蝕兩成

撰文:蔡偉南
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灣仔區錄得一宗街舖勁蝕個案。市場消息透露,灣仔道一個由知名老店「蛇王易」(原名蛇王二)承租的地舖,新近以約5,000萬元易手,較八年前購入價帳面貶值兩成,若連同其他雜費計算,實蝕逾1,700萬元。

上述舖位為區內灣仔道218至220B號利昌大廈地下A號舖,面積約1,030平方呎,據知以約5,000萬元成交,呎價約48,544元。原業主於2013年6月以6,330萬元購入上址,是次易手帳面蝕約1,330萬元,八年間舖位貶值21%。

不過,若計及買入時的稅款約269萬元,以及買賣兩次的代理佣金共113.3萬元,估計實際蝕約1,700萬元。上述舖位今年2月份起,由擁有四十年歷史的老店「蛇王二」租用,每月租金約12萬元,新買家現享回報約2.9厘。

主打蛇羹及各款臘味的蛇王二,於2015至2020年獲選「米芝蓮車胎人美食/ 必比登推薦」,其銅鑼灣店於去年4月結束營業,今年2月重新在灣仔道上址開業,店名更改為「蛇王易」。

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