不足三個月甩80億貨!鄧成波家族逾22億沽屯門全幢工廈

撰文:蔡偉南
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舖王鄧成波家族再度大手沽貨。世邦魏理仕公布,鄧氏家族出售屯門東亞紗廠工業大廈第一期全幢業權,成交價為22.4億元,市場消息指,新買家為中資公司華潤物流,此為今年投資市場最大宗全幢工業物業成交。

中資華潤物流接貨 鄧氏大賺13億

上述工廈位於屯門河田街2號,距離西鐵屯門站約3分鐘步程,全幢樓高15層,總面積約466,449平方呎,成交呎價約4,802元。現時全幢物業由著名物流營運商租用,經營物流業務。物業以現狀連現有租約成交,估計華潤物流入市後,短期將用作收租。據悉,現時租約於三年前簽下,每呎租金約12元,即月租約560萬元,未來有機會向上調整。

鄧氏家族分階段買入 總成本9億

世邦魏理仕香港資本市場部資深董事吳松基表示,鄧氏家族在2012年向嘉民物流基金,以5.08億元購入該物業的71%業權,及後在2016年以2.38億元向國泰航空旗下雅潔乾洗購入約18%業權,並於2018年統一全幢第1期業權,總收購成本約9億多元。

是次沽貨,鄧成波家族持貨不足十年,現易手帳面大賺逾13億元或1.44倍。

該行香港顧問及交易服務 – 工業及物流資深董事黎尚文亦表示,近期屯門的投資活動甚活躍,在疫情下,工業資產因用家需求的帶動,獲得追捧,預期高質素的工業物業未來將受關注,特別是空運等高增值物流行業。

↓部分鄧成波家族賣出之大額物業↓

鄧成波離世後累售逾30項物業 涉80億

綜合市場資料,鄧成波家族近月連番沽出多項逾億元的大額物業,最矚目成交為上述個案,其次為上月底以13億元沽出葵涌安蔭商場及荃灣石圍角商場,同在6月份,則分別以9億及3億元沽出葵涌中央工業大廈全幢物業及油麻地寶翠大樓兩層巨舖。

自鄧成波在5月14日離世後,該家族已累積沽出超過30項物業,包括舖位、工廈、住宅地盤等,涉及金額超過80億元。

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