富婆半年擲6.6億掃北區32伙豪宅 料年收租近千萬 兼博三成升幅

撰文:蔡偉南
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古洞新發展區的住宅地皮,接連獲發展商以高價競投奪得。除大財團看好新界北區樓市前景,有私人投資者也早著先機,密密吸納區內住宅。一名趙姓神秘富豪過去半年先後累斥逾5.73億元,掃入區內3幢洋房及29個新盤分層單位,合共32伙。

狂掃北區32伙私樓 啃辣稅8600萬

由於全部物業均以個人名義購買,故一律涉高達15%辣招稅,涉及稅額高達8,608萬元,合計物業的成交價及稅款,趙姓富豪的總入市成本接近6.6億元。不過,從投資角度而言,其持有的大批單位,除可帶來每月估計約80萬元的可觀租金收入外,在挾古洞北發展概念下,未來數年物業可望有約兩至三成的潛在升幅。

近兩月斥1.8億掃12伙分層

綜合土地註冊處及市場資訊,今年3月份開始,一名趙姓神秘富豪密密掃入恒地(0012)旗下上水高爾夫‧御苑的分層戶。自3月至5月短短兩個月間,先後分多次買入屋苑多達17伙,成交價介乎1,424.1萬至1,685.2萬元,總成交金額涉及約2.66億元,需支付15%辣招稅,涉及稅款近4,000萬元。

6月份高爾夫‧御苑再有12伙分層單位,先後獲同一名買家購入,登記名字同為趙志芬(CHIU CHI FUN)。此批單位成交價介乎約1,402萬至1,601.6萬元,總成交金額合共約1.813億元,一律以個人名義入市,故需支付15%辣招稅,涉稅款共約2,721萬元。

獨擁第8座逾一半單位 轉攻第9座

由於入市數量多,且過往多集中購入高爾夫‧御苑第8座的單位,故目前趙氏已持有8座至少25伙,以該幢大廈提供48伙計,趙氏一人獨擁逾半數單位。趙氏近月更轉攻第9座的分層戶,6月底至7月先後買入第9座共4個單位。

高爾夫‧御苑兩年前已入伙,尚餘少量一手貨尾,目前以租賃成交為主。參考屋苑實用面積900餘至1,100餘平方呎的三房大單位,成交呎租約26元至27元,月租約2.5萬至2.9萬餘元。而趙氏大手購入的第8座單位,全屬三房大戶。假設其持有的單位全數租出,料每月收租70萬至80多萬元,不排除每年收租動輒近千萬元。

料年收近千萬租 博兩至三成潛在升幅

以呎價來看,趙氏買入高爾夫‧御苑的29伙分層戶,成交呎價約由13,602元至16,256元,即平均呎價約1.54萬元。若以近月測量師估算古洞新發展區地皮未來賣樓每呎樓價可達1.8萬至2萬元的水平計,趙氏手持的單位可望有約20%至30%的潛在升幅。

上水高爾夫‧御苑全盤提供590伙,包括分層戶及25幢洋房。

隱形富婆斥逾1.26億掃御林皇府三幢洋房 繳稅近1900萬

再追溯至今年年初,趙姓富豪已涉足新界北區一帶,最早買入為上水御林皇府的3幢洋房,成交價介乎3,780萬至4,600萬元,總成交金額逾1.26億元,繳稅接近1,900萬元。在大手掃入洋房物業後,趙氏才開始把目光轉移至同區半新盤高爾夫‧御苑。

神秘富豪居中半山 屬重量級投資者

早前有市場消息透露,趙志芬為一名年約60歲的女商人,不時往來中港兩地,行事低調。本身居於港島半山豪宅,屬重量級投資者,據知她另持有港九區其他物業,見政府積極部署發展新界東北,且落實北環線鐵路計劃,遂大手購入北區住宅單位,作為投資用途。

隱形富婆最初涉足北區,一口氣斥1.26億元購入三幢上水御林皇府洋房。
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