內地富商7.2億沽南區赫蘭道12號屋 四年大賺1.2億|洋房直擊

撰文:蔡偉南
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超級豪宅屢錄高價成交個案。市場消息透露,近月市傳獲洽購至尾聲的南區赫蘭道11至12B號的12號洋房,最新落實透過俗稱「賣殼」的買賣公司股權形式,以約7.2億元易手,成交呎價高達9.12萬元,新買家為一名本地用家。而原業主為一名內地富商,持貨僅約四年,帳面大賺約1.2億元或兩成。

早年曾作示範屋 屋內裝修如「冰封」

上述物業地盤面積約9,917平方呎,現為一幢樓高三層的洋房,實用面積約7,891平方呎,提供5間套房,洋房內設有電梯直達各樓層。據了解,洋房早年被發展商恒地(0012)選定作連裝修示範大屋,屋內裝修相當豪華。然而,兩任業主過去多年甚少居於此,大屋九年來如同「冰封」狀態,屋內裝修仍簇新,接近一手交樓的狀況。

【洋房豪華內櫳直擊】

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全屋設5間套房 主人房設書房

據代理提供的內部相片,單位附有豪華裝修,地下樓層空間十足,面向私人花園及泳池的客飯廳位置,設有多塊落地玻璃,客廳放置至少五張梳化,飯廳則放一張大圓桌,可容納至少12人,飯桌上設置水晶吊燈。至於連接地下與上層的樓梯則用上玻璃圍欄。

此幢超級洋房提供五間套房,當中一樓位置設有四間房間,而二樓全層則為主人套房,該層的書房同樣提供浴室。

望南灣、舂坎灣開揚海景

至於該洋房的戶外空間亦相當充足,設有天台約1,550平方呎、平台約592平方呎,享有開揚景觀,望南灣、舂坎灣海景。而私人花園、泳池、前庭等位置面積更達約4,917平方呎。地庫車房部分面積則約1,689平方呎,可容納至少5部私家車。

翻查資料,赫蘭道11至12B號由恒地發展,只提供四幢洋房,每幢實用面積約7,834至10,977平方呎。在2010年7月開售,其中11號洋房同年8月以6.6億元沽出,創下當時全港洋房的成交價新高紀錄,實用呎價約6.01萬元。

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曾由重慶富商安晉辰持有 多次抵押加按

至於最新成功易手的12號洋房,最早在2011年3月由發展商一手賣出,當時成交價5.47億元,實用呎價約6.92萬元,為當時項目呎價最貴的洋房。當時的買家為重慶富商、天來控股集團董事長安晉辰,不過,隨後安晉辰多次抵押洋房加按,直至2016年底洋房終透過「賣殼」形式以6億元售予另一蔡姓內地富商。

該名蔡姓富商購入洋房後,在2017年即以7.4億元放售物業。直至近月豪宅市況轉旺,叫價一度提升至8億元。最終該洋房新近落實以7.2億元易手,蔡姓內地富商業主持貨約四年,帳面大賺約1.2億元或兩成。

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