戴德梁行:料大灣區全年成交額超500億人民幣 資金擴至二線城市

撰文:吳穎霖
出版:更新:

戴德梁行今(12日)指,2021上半年大灣區商業物業投資市場仍然活躍,外資進一步流入大灣區投資,且開始放眼二、三線城市,以及留意如工業物流、數據中心等新興項目。

戴德梁行指,自大灣區概念於2017年推出,廣州及深圳投資成交額連續四年超過500億元人民幣。自2019年起,廣深以外的其他二線城市,如東莞、佛山、惠州等的商業物業投資機遇也開始浮現,成交金額由2019年的27億元(佔比4%),增至去年的34億元(佔比6%),今年上半年亦錄得超過2億元(佔比1%)。

戴德梁行大中華區副總裁陶汝鴻及中國資本市場執行董事蘇暐婷。

外資比例增加 今年佔約25%

在資金來源方面,大灣區過去一直以內資為主,佔投資金額比例逾八成。然而,戴德梁行中國資本市場執行董事蘇暐婷表示,由2018年、2019年起外資進一步加強大灣區投資部署,其投資額佔比由過往的20%以下水平,躍升至今年的約25%。其中,廣州情況尤其明顯,估計是由於廣州消費能力強勁,加上市場可售核心位置優質綜合商業組合供應稀缺。

戴德梁行大中華區副總裁陶汝鴻指,隨着大灣區內更多交通及基建設施趨完善,加上政策驅動,其他大灣區二、三線城市會愈漸受投資者關注。投資物業類型也會由傳統的寫字樓及商場物業,拓展至工業物流、冷凍鏈、數據中心等新興物業市場。陶汝鴻預料,今年全年大灣區成交額會超過500億元人民幣水平。