渣打銀行劈價三成沽上水「水貨街」地舖 仍勁賺3200萬

撰文:蔡偉南
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市場再錄大型銀行沽舖個案。由渣打銀行持有的上水「水貨街」新豐路舖位,新近以約4,680萬元賣出,雖然較意向價7,000萬元劈價逾三成,但依然較十六年前購入價大幅升值超過兩倍,帳面大賺3,200萬元。

市場消息透露,上水新豐路55至57號紹計樓地下A舖連入則閣樓,早前交吉放盤,叫價高達7,000萬元,最新劈價至約4,680萬元易手,較意向價大幅下調約2,320萬元或33%。該舖位面積約1,964平方呎,閣樓1,736平方呎,合共約3,700平方呎,以整個舖位計算,呎價約1.26萬元。

在零售高峰期,上水區為內地客至愛的購物點,其中區內的龍琛路、新豐路、新康路更為「水貨」集中地,當時街內每日充斥大量即日來回的「拖篋水貨客」,引申不少民生問題。

渣打05年1480萬購入舖位

翻查土地註冊處資料,上述舖位由渣打銀行(香港)有限公司(STANDARD CHARTERED BANK (HONG KONG) LIMITED)持有,於2005年5月以1,480萬元購入。即渣打銀行持貨逾十六年後沽貨,帳面升值3,200萬元或2.16倍。

而上述舖位在2018年4月至2021年4月期間,曾獲食品零售商「價真棧」承租,每月租金14.3萬元。以此租金水平及新成交價計算,租金回報約3.67厘。若然計及期內的租金收入,渣打銀行賺幅更為可觀。

市場連錄銀行沽舖個案

事實上,近一年市場接連有大型銀行沽售旗下舖位物業。其中,最矚目為東亞銀行,去年7月以1.35億元沽出屯門鄉事會路112至140號雅都商場地下G16、G39及G40號舖,持貨近三十三年,帳面升值逾11.5倍。

至於星展銀行持有的尖沙咀金馬倫道30至32號地下A舖,在今年2月份亦以8,788萬元易手,較二十五年前購入價比,帳面升值69%,帳面獲利約3,588萬元。至於承接舖位的新買家為大生銀行馬氏家族成員。

至於永亨銀行持有的新蒲崗康強街51號地舖,則在今年5月份以約2,400萬元沽出。永亨銀行早於1980年購入上述舖位,當時購入價310萬元,即物業升值約2,090萬元或6.7倍。

星展銀行8788萬沽金馬倫道地舖 大生銀行馬氏家族接貨

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