施政報告|倡建白石角站 逾8200伙晉身鐵路盤 15%業主即時封盤

撰文:容婌維
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新一份《施政報告》提出改善白石角及科學園一帶公共交通接駁,故建議研究於白石角香港教育大學(教大)運動中心用地為基礎,興建新東鐵線科學園/白石角車站,即時為區內樓市注入強心針,區內逾8,200伙私樓有望晉身成為「鐵路盤」,升值潛力大增,區內代理指,不少業主聞消息後立即封盤,觀望後市,料區內樓價短期錄約5%升幅。

不少業主對消息感意外 隨即封盤

白石角一帶現時有8個私人屋苑,提供逾8,200個住宅單位,容納逾2.4萬居住人口。由於部分屋苑入伙不久,部分仍未過額外印花稅(SSD)三年期限,故二手放盤不算多,現有約40多個。中原地產高級區域營業經理文琪昌表示,消息公布後,該行即時接獲5至6個放盤業主決定封盤,暫不放售單位,佔放盤總數約15%。

他又指,不少業主對於在白石角建車站的消息感到意外。其中,以逸瓏灣的業主反應較大,近乎已全部封盤,相關單位原本叫價1,000至1,200萬元。文琪昌又預計,區內樓價短期內可錄約5%升幅。

逸瓏灣業主反價 加幅約1.5%

正當大部分業主仍在消化消息之際,個別業主開始反價。市場消息指,逸瓏灣1期第21座低層D室,實用面積1,006平方呎,三房套間隔,業主原叫價1,300萬元,今日聞區內擬建白石角站的消息後,隨即反價20萬至1,320萬元放盤,加價約1.5%。

白石角現有8個私人住宅屋苑,包括信置(0083)旗下天賦海灣1至3期、逸瓏灣、逸瓏灣8、嘉華(0173)嘉熙、新地(0016)雲滙1至2期;億京海日灣1至2期;鷹君(0041)朗濤等,合共提供逾8,200伙。區內最早落成的為天賦海灣,於2012年入伙。至於最近期入伙為今年6月才交樓的逸瓏灣8。

天賦海灣呎價僅1.2萬 嘉熙二手叫價530萬起

換言之,上述樓盤的樓齡一律少於十年,加上如前述,部分仍未過SSD三年期限,區內二手交投不算多。參考區內近期的二手平均呎價差幅頗大,分層戶介乎1.2萬至1.8萬元不等,入場價大約由530萬元起,為嘉熙面積248平方呎的開放式單位。至於區內呎價最低為天賦海灣1、2期,個別大單位的成交呎價僅約1.1萬至1.2萬元。代理估計,隨雲滙及嘉熙單位逐步滿SSD期限,料二手交投會增多。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,所謂「路通財通」,如新增白石角站,對區內居民算是一大喜訊。他指,以往鐵路開通必定對區內樓價起帶動作用,如今年通車的屯馬線,已令宋皇臺站旁的傲雲峰平均實用呎價年內上升逾15%,明顯優於大市。

萊坊高級董事估價及諮詢部方耀明則估計,短期該區周邊樓價或會上升10%至20%,部份二手盤短時間內或會封盤或加價。

不過,興建白石角站仍在倡議階段,參考港鐵過往開展鐵路路線及新車站項目,由前期研究、規劃工作及至建造工程均需時,動輒十年或以上,故預期白石角區居民中短期難以享受鐵路之便,但料樓價可挾鐵路效應而炒上。

此外,區內目前尚餘近千伙一手貨尾單位待售,分布於雲滙、逸瓏灣8等。

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