白表客購東霖苑215呎超迷你戶 首期33萬上車

撰文:黃祐樺
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納米居屋單位銀碼細,不乏捧場客。筲箕灣居屋東霖苑一伙只有215平方呎的迷你戶,放盤一年,累減54萬至336萬元沽出,呎價逾1.5萬元。新買家為白表人士。

面積細少 入屋即見廚廁

美聯物業高級區域經理佘錦驊表示,新近成交的筲箕灣東霖苑為低層戶,實用面積215平方呎,新近以336萬元連地價成交,呎價15,628元。從平面圖及相片可見,單位面積細少,但仍設有玄關,甫進大門即見廚房及浴室,而廳堂原則為開放式設計。上址內附有基本傢俱。

據了解,原業主去年4月放盤,原叫價390萬元,早前減價25萬至約365萬元求售,即獲同區白表客洽購。雙方議價後,再獲減價29萬至336萬元成交,單位放盤一年,累減54萬或13.8%。

參考上址的銀行估價約為356萬元,故是次成交價較估價平約20萬或5.6%。近期東霖苑的二手成交,面積同屬215平方呎的迷你戶,成交呎價約1.6萬餘元,上址算略低市價。據悉,原業主於2016年8月以約242萬元買入上址,持貨近六年,現轉手獲利約94萬元,單位升值約39%。