世邦魏理仕:醫療行業勢成商廈租賃新動力 或搶旺區地舖開旗艦店

撰文:蔡偉南
出版:更新:

隨著人口老化、加上疫情影響,本港對醫療服務需求日漸增加。世邦魏理仕預計,未來數年,本港的醫療行業將迎來快速增長,勢成為商業房地產的租務動力,醫療行業除積極於商廈市場尋找新據點外,同時有機會搶租核心區舖位,以開設旗艦店。

世邦魏理仕香港研究部主管陳錦平表示,香港人口老齡化、高淨值人士的醫療支出增加,以及愈見廣泛的醫療保障,將刺激未來數年醫療保健服務強勁需求。醫療保健行業內活躍的上市和併購活動,均將加速醫療保健服務企業的擴張。

左起世邦魏理仕溫運強、馮慧詩及陳錦平。

他指,在2019年該行預計醫療中心將需要額外超過100萬平方呎的商業空間,以應付擴張需求,雖然最近受經濟波動影響,需求被推遲,但基於本港的人口結構、支出分配數據,以及最近的政策變化,當新冠疫情受控及穩定下來,相信這些需求將被釋放。

陳錦平:多家私營醫療集團正恢復擴張

陳錦平指,當邊境重新開放,醫療旅遊業有望復甦,醫療行業的增長將會加速。目前活躍的醫療行業併購,以及醫療中心與保險公司的跨界合作均對寫字樓產生新需求。如去年,經濟曾出現回暖跡象,多家私營醫療集團已恢復擴張計劃。

他預計,香港甲級寫字樓市場將於2022年至2026年迎接近1,400萬平方呎的新增供應量,將於未來五年為醫療行業的租戶提供大量擴張機會。

卓健醫療落戶元朗世宙商場,首間智慧診所今年4月份開業 。

醫療行業租戶負擔能力較高

至於世邦魏理仕香港顧問及交易服務-辦公樓部執行董事兼主管馮慧詩表示,目前經濟處於下行周期,不少寫字樓單位叫租水平非常吸引,而醫療行業的負擔能力較一般傳統租戶高出10%至20%,認為業主大可留意此類型的租戶。

此外,目前零售核心區依然有大量舖位空置,世邦魏理仕香港顧問及交易服務商舖資深董事溫運強表示,在2011年至2012年舖位租金上漲周期開始,不少醫療中心搬遷到較高層的寫字樓單位。

但目前街舖租金已從2019年的最高峰下跌40%,溫運強認為,若遇到土地用途和建築規範都合乎要求的舖位選擇,醫療中心及服務營運商有條件落戶如尖沙咀及中環等核心區,以開設旗艦店,增加品牌曝光率。

你可能感興趣