福臨門徐氏家族灣仔地舖 多次加按借財仔 終淪銀主盤被賣走

撰文:蔡偉南
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由「富豪飯堂」福臨門酒家的徐氏家族持有的灣仔駱克道地舖,早前淪為銀主盤,舖位近日透過拍賣場推出放售,開價6,900萬元,終搶高至約8,200萬元易手。舖位近年多次被抵押加按借財仔,其中兩筆貸款涉共3,000萬元。

近年至少七度借財仔

市場消息透露,上述舖位為駱克道275號金樂大廈地下及閣樓,建築面積約1,500平方呎,附設閣樓500平方呎。舖位現由雲石店以每月約19萬元租用,租約期至2023年5月,新買家預計享有租金回報2.78厘。

翻查資料,舖位原業主為COQUEEN COMPANY LIMITED,公司董事均為灣仔福臨門酒家成員,如第二代成員「五哥」徐沛鈞、其母親徐陳愛蓮、第三代掌舵人徐德強及第三代掌舵人總監徐淑華。徐氏家族透過上述公司於1988年以500萬元買入舖位,現舖位帳面升值約7,700萬元或15.4倍。

然而,舖位近年多次被抵押貸款,如2019年5月至2020年11月至少七度抵押借財仔,其中2019年3月及2020年9月,分別向兩家財務公司貸款1,200萬及1,800萬元。此外,舖位亦有另外兩筆加按,貸款金額最高達1,200萬及7,000萬元,惟未知實際貸款金額。

家族資產近年先後淪銀主盤

事實上,灣仔福臨門酒家徐氏家族近年多次被賣出旗下資產,如去年10月份,中半山嘉富麗苑1座中層A室被銀主收樓及以約1.03億元沽出。單位實用面積2,348平方呎,四房間隔,呎價約43,867元。

而原由「五哥」徐沛鈞等持有的尖沙咀金巴利道巨舖(福臨門九龍酒家舖位)及羅素街59至61麗園大廈低層C室,分別在去年10月及11月以1.8億及1,018萬元易手。不過舖位及舊樓物業原來一早已改由金利豐金融(1031)行政總裁兼執行董事李月華等人持有。

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