港鐵上蓋屋苑再錄蝕讓 新都城兩房5年貶值45萬|單位直撃

撰文:蔡偉南
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大型鐵路上蓋屋苑再錄蝕讓成交。將軍澳港鐵寶琳站上蓋屋苑新都城一伙兩房戶,以550萬元沽出,較五年前帳面貶值約7.6%,若連同使費,料實蝕金額約74萬元。

中原高級分區營業董事伍錦基表示,新都城1期6座低層B室,實用面積364平方呎,採兩房間隔,望向東北園景,單位今年8月份推出放售,當時叫價680萬元。相隔不足四個月,業主累積劈價130萬至550萬元沽出單位,成交呎價15,110元。

↓↓新都城成交單位↓↓

2017年買入價595萬

據了解,原業主早於2017年11月以595萬元買入上址,即持貨五年,現帳面蝕約45萬元或7.6%。若計及買入單位時的稅款約17.85萬元,以及買賣兩次的佣金支出共11.45萬元,實蝕金額達約74萬元。

伍錦基又表示,該屋苑上一宗同類型成交個案為1期3座高層C室,實用面積同為364平方呎,本月以548萬元沽出,呎價15,055元。該屋苑本月暫錄13宗成交,平均呎價約14,972元。