荒廢逾廿載 殘裝唐樓獲5投資者搶貴兩成沽 呎價4200元|多相

撰文:蔡偉南
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市區舊樓具收購重建潛力。深水埗青山道一伙屬遺產物業的殘裝唐樓單位,日前透過拍賣行推出,開價150萬元,獲5組投資者競投,終以186萬元賣出,成交呎價僅約4,256元。

忠誠拍賣行馬裕軒表示,上述單位為深水埗青山道285至287號一個唐8樓單位,實用面積437平方呎,開價150萬元,拍賣前已獲多組買家查詢,最終成功吸引5組投資者到場競投爭奪,最終搶高36萬元或24%,以186萬元售出,成交呎價約4,256元。他又指,該類單位樓齡高、又屬不設電梯的唐樓,較難向銀行承做按揭,新買家需要一筆過FULL PAY全數樓價共186萬元。

新買家需FULL PAY全數樓價

此外,他又表示,是次成交價186萬元略低於早前預計的200萬元,或反映近月樓市走勢欠佳,投資者出手較審慎。他又透露,上述單位的銀行估價高達280萬元,即成交價較估值低約94萬元或約34%。

↓↓殘裝唐8樓單位放盤相片↓↓

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代理:衰過鬼屋 廚房牆身保留70年代香煙廣告

據代理提供的放盤相片,上述單位唐8樓單位,內部相當殘舊,地板仍為舊式綠白色格仔磚。基本上全屋所位置,包括大廳、房間、浴室、廚房的牆身、天花及地板,通通也有裂縫或石屎剝落的情況,不過鋁窗卻曾翻新,較為新淨。廚房方面,狀況亦相當殘舊,牆身更貼上70年代美國金孖寶的香煙廣告,代理估計該單位至少荒廢超過20年至30年,目前狀況「仲衰過鬼屋」。

深水埗青山道285至287號唐樓。(網上圖片)

擬劏3間房收租 月租逾萬元、回報6.4厘

他又透露,上述單位所在大廈周邊位置均為發展商、財團的收購目標,因此不少投資者也對單位有興趣,希望率先以低價插旗等待被收購。而新買家預計將會翻新單位,並把單位至少劏為三間劏房,料每間房月租可達4,000元,合共月租可達至少逾1萬元,即新買家可享租金回報逾6.4厘。

此外,他指出,是次沽出的殘裝唐樓單位屬遺產貨,原業主為一手業主,早於1963年以2.44萬元買入該單位,即是次易手帳面升值183.6萬元或76.5倍。