新界西蝕讓成風 Park YOHO兩房年半劈135萬 浩景臺3年半貶值12%

撰文:黃祐樺
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新界西二手市場蝕讓成風,元朗Park YOHO Genova有業主放盤逾一年半,累劈135萬元後以715萬元沽出兩房戶,帳面貶值2%;而同屬新界西的葵涌夾屋浩景臺,有三房單位業主持貨3年半,實蝕近133萬元離場。

中原地產元朗副區域營業經理王勤學表示,是次成交為元朗Park YOHO Genova 12座中層D室,實用面積582平方呎,兩房連儲物房間隔,外望米埔濕地及深圳開揚景觀。原業主因有意換樓,早於2021年6月以850萬元放盤,惟無人問津,及後因應市況下調至725萬元, 最終再減至715萬元後獲上車客承接,呎價12,285元。換言之,單位放盤逾一年半後,累劈135萬元或近16%沽出。

外望米埔濕地、深圳開揚景觀

據知,原業主於2017年7月以729.2萬元一手買入自住,持貨6年,是次轉手帳面蝕讓14.2萬元,單位期內輕微貶值2%。如計及當時入市繳稅約27.3萬元,以及賣出的佣金約7.15萬元,料實蝕約49萬元離場。

浩景臺業主持貨3年半 帳蝕讓90萬

另外,葵涌夾屋浩景臺新錄一宗蝕讓成交,美聯物業高級區域營業董事吳志輝表示,成交為浩景臺6座中層B室,實用面積595平方呎,原則三房,望開揚山景。單位新近以670萬元(已補地價)易手,呎價11,261元。

據知,原業主於2019年10月以760萬元買入,持貨3年半,是次轉手帳面蝕讓90萬元,單位期內貶值12%。如計及當時入市繳稅約28.5萬元,以及買入賣出的佣金約14.3萬元,料實蝕約133萬元離場。

浩景臺有業主持貨3年半,是轉手帳面蝕讓90萬元,單位期內貶值12%。