百分百蝕讓｜投資者移民304萬蝕沽AVA 61納米樓　六年貶值15%

市區納米樓頻頻錄得蝕讓個案。入伙約三年的單幢盤長沙灣AVA 61，一伙實用面積161平方呎的開放式戶，原業主因需移民，以304萬元沽出單位，持貨6年帳面貶值15%。

鴻發地產物業營業總經理梁文楓表示，上述成交個案為長沙灣AVA 61低層F室，實用面積161平方呎，採開放式間隔，早前叫價358萬元，近日大幅減價至304萬元賣出，成交呎價約18,882元。

↓同類型開放式戶相片↓

他又透露，原業主為投資者，單位作收租用途，惟因移民而決定蝕讓沽貨。資料顯示，原業主於2017年以358萬元買入上址，是手沽貨帳面貶值約54萬元或15%離場。至於新買家見該單幢盤位置方便，加上樓底高約11呎，可加建閣樓而決定入市。

今年4宗二手買賣全蝕　蝕幅最多16%

翻查AVA61今年的成交紀錄，連同上述個案，該單幢樓今年暫錄得4宗買賣，全部均需要蝕讓，蝕幅介乎7至16%，成交呎價介乎18,323至21,913元。