政府下調新界東北新區標準金額補地價　換地作住宅補價減3成

地政總署公布，適用於古洞北及粉嶺北新發展區原址換地補地價的修訂標準金額；其中，補地價作住宅的地價普遍下調3成。

發展局在本月較早前表示，由於古洞北及粉嶺北新發展區餘下階段的補地價標準金額自2022年3月訂立以來，經濟和物業市場情況出現較大變化，以致業界普遍認為有關標準金額與市場脫節，令該等標準金額難以作為實際選項。

就此政府表示有意下調該區的標準金額，以反映這段時間的市場調整，希望標準金額能真正發揮加快補地價程序以至加快發展的政策原意。地政總署提醒申請人接納換地條款的最後限期將延至今年12月31日。

據最新資料，粉嶺北新發展區每呎農地原有價值約372元，改作住宅地的每呎補價由5,110元，下調32%至3,484元，如發展非住宅，則由每呎補價2,787元下調25%至2,090元。

至於古洞北新發展區，每呎農地原有價值同為約372元，如發展住宅每呎補價由5,574元，下調至每呎3,716元，減幅約33%；如作非住宅發展，則由每呎3,252元，下調21%至2,555元。