太古城3房戶劈價三球　呎價不足1.2萬平過新界樓　只因一個理由

二手樓市走勢持續向下，太古城續現劈價個案，屋苑有業主劈價超過三球，以940萬元沽低層三房戶，成交呎價不足1.2萬元，低於沙田第一城近期的三房戶成交呎價1.26萬元。

中原地產資深區域營業董事趙鴻運表示，上述成交為太古城燕宮閣低層B室，實用面積785平方呎，採三房一套間隔，享企理裝修，望北面街景。

單位客廳直望公家平台

值得留意，該單位客廳外接公家平台，不過趙鴻運指出，該公家平台屬公共地方，過往有部分住宅會擺放雜物在該公家平台，惟近年管理處已嚴禁住戶使用。由於單位位處低層景觀欠佳，加上公家平台嚴禁使用，故該類單位成交價也較一般單位為低。

↓太古城燕宮閣低層B室↓

2012年買入價680萬　升值38%

該單位業主早前以1,270萬元放盤，7月初減價至1,050萬元，及後進一步降價，終以約940萬元沽出予外區客，累減330萬元，成交呎價約11,975元。

原業主於2012年2月份以680萬元買入該單位，持貨約11年，帳面升值260萬元或38%。