納米樓爆煲近年最傷! 西營盤瑧蓺銀主盤490萬沽 5年帳蝕52%
撰文:蔡偉南
出版:更新:
港島區入伙約5年的單幢半新盤西營盤瑧蓺,早前驚現一伙高層迷你銀主盤以低於買入價60%推出拍賣,開價僅410萬元。該單位8月8日周二推拍,最終以490萬元易手,較2018年11月買入價1,025萬元,大幅貶值535萬元或52%,料為近年蝕讓最多的住宅個案。
年輕用家承接 鍾情港島樓、近港鐵站
環亞物業拍賣董事總經理區蘊聰表示,上述單位在拍賣前已接獲至少40組買家查詢,睇樓客則多達約20組。該單位今日獲3組買家爭購,最終由年輕用家以490萬元投得,鍾情港島樓及近港鐵站,成交呎價約22,172元。
區蘊聰又表示,本身預計買家爭購情況會更激烈,不過遇上油塘新樓低價開盤,部份買家即放棄競投。
↓瑧蓺極高層納米單位↓
上述透過拍賣賣出的銀主盤為西營盤瑧蓺極高層單位,實用面積221平方呎,採開放式間隔。據悉,該單位位處鳳凰樓層,景觀相當開揚,享部分維港海景及西環一帶城市景。
2018年買入價1025萬 呎價4.63萬創當年新高
另翻查資料,原業主早於2018年11月以約1,025萬元購入上述開放式戶,當時成交呎價高達46,389元,為當年全港開放式戶呎價新高。
據了解,上述瑧蓺極銀主盤在6月份曾經推出拍賣,當時開價450萬元。而今日開價410萬元,較約5年前買入價大幅低約615萬元或60%。
瑧蓺今年5宗二手全部見紅 帳蝕24至36%
事實上,據該屋苑今年錄得的5宗二手成交個案,全部均需要大幅蝕讓,該5宗蝕讓個案全部均為開放式戶,實用面積216至222平方呎,帳面蝕幅高達24%至36%。如最近期的成交為瑧蓺高層E室,實用面積221平方呎,今年6月底以約575萬元沽出,成交呎價約26,018元。
瑧蓺位於西營盤西源里1號,於2018年5月入伙,設1座共250伙,實用面積191至463平方呎。該盤距離西營盤站僅一分鐘步程。
尖沙咀全幢商廈銀主盤1.38億沽 內地客持貨11年帳面蝕7400萬貶值四成|何文田皓畋特色戶市傳5000萬沽 實蝕4200萬歷來最大宗見市況不明朗 長沙灣喜雅業主不足3年沽貨 啃SSD辣稅10%|多相Park YOHO Milano一房遭買家撻訂 3個月後再賣平7% 帳蝕148萬年輕上車客792萬買綠楊新邨三房銀主盤 低市價3.4%|多相銀主工廈觀塘啟迪中心全幢放售 市值2.7億銀主盤大劈520萬 海峯園1080萬沽 三年蒸發620萬、貶值近4成曾失上車機會 白居二客睇樓5分鐘 擲157萬買山麗苑銀主盤|多相大圍名城四房銀主盤1500萬沽 低估價最多8.9% 原業主實蝕離場弦海五日爆三宗蝕讓 一房銀主盤398萬沽 4年帳蝕99.6萬