上海豪宅區樓盤開發10年疑爛尾 銷售員勸退購房者:去買別的吧

撰文:林芷瑩
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上海楊浦區濱江沿線是當地的高尚住宅區,該地段的房屋總價幾乎都是千萬級別起步,但開發超過10年的樓盤「八埭頭濱江園」,近期被揭疑似爛尾、發展商抵押房屋導致業主無法辦理貸款等問題,該樓盤的銷售員更主動勸退購房者稱:「沒必要等我們這個盤,去買別的吧。」

「八埭頭濱江園」樓盤開發超過10年。(時代周報)

《時代周報》報道,「八埭頭濱江園」樓盤位於楊浦區濱江沿線,項目開發超過10年,距離黃浦江直線距離約380米。雖然售樓處尚處於正常開放,但當購房者詢問銷售員該項目三期何時開盤、目前是否可以看示範單位時,銷售員卻主動勸退,表示目前三期沒有入市計劃,最早可能要到年底才會再次開盤;地盤保安亦透露,該樓盤已停工多時,「主要因為甲方沒錢了」。

該樓盤的發展商為上海鍾偉房地產開發有限公司(下稱上海鍾偉)。7月29日,上海鍾偉發布聲明,否認此前部分傳媒爆出的爛尾、發展商失聯等消息,並稱項目一期已全部交付、二期工程正積極推進。

該樓盤二期業主表示,合約列明發展商將於今年10月交付毛胚房,另與發展商補充簽訂的《裝修補充合同》上,約定精裝房交付日期為今年11月30日。惟自2019年全款購房起,至今未有取得發展商蓋章的《裝修補充合同》。同時,發展商一直未撤銷房屋的抵押,有業主的貸款合約因而多次作廢。

業內知情人士透露,7月30日,在業主與發展商的談判中,後者承認了二期精裝項目停工,至今仍未找到第三方裝修公司負責精裝修工程。有業主表示,銷售員曾回覆稱,發展商已同意盡快向每名購房者以書面承諾,並蓋公章。

據了解,上海市第二中級人民法院曾於今年2月裁定,凍結上海鍾偉的銀行存款。楊浦區住房保障和房屋管理局相關負責人稱,由於目前尚未到房屋的最終交付時間,房管局無法採取進一步工作,建議業主可循訴訟途徑解決。

有內地律師指出,若雙方已經簽訂完補充裝修協議,形成合同關係,屆時發展商不履行雙方的約定就構成違約。若因發展商的原因導致不具備交房條件,發展商需要根據合約,每日向業主支付相應的違約金,業主也有權利向其追究相應的違約責任。然而,若所涉房屋已向銀行等金融機構抵押,且發展商的資金鏈存在問題,縱然業主可通過訴訟途徑獲得勝訴裁判文書,發展商也可能無力履行裁判文書。